ASIPA VE UNA DEMANDA POTENCIAL DE ALQUILER DE 1 MILLÓN DE VIVIENDAS

ASIPA VE UNA DEMANDA POTENCIAL DE ALQUILER DE 1 MILLÓN DE VIVIENDAS
Europa Press
8 de enero de 2004


El presidente de la Asociación Española de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA), Pedro Gamero, señaló hoy que actualmente existe una demanda de alquiler latente o potencial de alrededor de 1 millón de nuevas viviendas a precios entre los 450 y 500 euros mensuales.

Gamero indicó, en rueda de prensa, que en este momento es muy difícil satisfacer esta demanda a precios baratos, teniendo en cuenta el alto precio del suelo, por lo que demandó a comunidades autónomas y ayuntamientos que colaboren con los promotores e inmobiliarias para abaratar el precio del suelo, con el objetivo de construir viviendas asequibles para los sectores más desfavorecidos y las clases medias.

Además, señaló que ASIPA supone tan sólo al 6 por ciento del mercado total del alquiler, lo que hace necesario, según Gamero, que las inmobiliarias pequeñas y medianas se unan al "impulso" de la construcción de viviendas en alquiler.

En este sentido, afirmó que las medidas de incentivo al alquiler aprobadas por el Gobierno y que han entrado en vigor este año ponen las condiciones necesarias para que se produzca una oferta más amplia y atractiva de viviendas de alquiler a bajo precio.

"Estas medidas fiscales son las más importantes desde la Ley Larraz de 1940, que proporcionó en su día un notable impulso a este tipo de viviendas", subrayó Gamero.

En concreto, el Gobierno ha articulado un nuevo régimen fiscal especial en el Impuesto sobre Sociedades para aquellas entidades que hayan construido, promovido o adquirido viviendas y ofrezcan éstas en régimen de alquiler, que gozarán de una reducción en la tributación de los beneficios procedentes de la actividad de arrendamiento, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

Para Gamero, estas medidas han despertado un importante interés por parte de las grandes inmobiliarias de construir nuevas viviendas de alquiler, y señaló que lo "razonable" ante esta demanda sería que el parque de inmuebles en alquiler alcance el 30 por ciento del total de viviendas en España, frente al 11 por ciento actual. De este porcentaje, la mitad lo aportan las viviendas de veraneo en la costa y aquellas que no se vieron afectadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

ABARATAR EL PRECIO DEL SUELO.

Sin embargo, el presidente de ASIPA afirmó que, en este momento, es imposible construir viviendas de alquiler a precios bajos con los actuales precios del suelo, sobre todo teniendo en cuenta que por su propia estructura, este tipo de inmuebles son menos rentables que la construcción de un edificio de oficinas o de un centro comercial.

"A los precios que está hoy el suelo sólo se pueden construir apartamentos de lujo, y nosotros queremos poner en el mercado inmuebles de alquiler de entre 450 y 500 euros al mes de unos 90 ó 100 metros cuadrados, que es donde se encuentra la mayor parte de la demanda", reiteró Gamero, que señaló que las inmobiliarias esperan obtener con este negocio una rentabilidad de entre el 4,5 y el 6 por ciento.

En cualquier caso, reconoció que poder construir viviendas a este precio "hoy por hoy" no es fácil, a menos que se alcancen acuerdos con comunidades o ayuntamientos para poner en el mercado viviendas de alquiler concertadas o que los gobiernos territoriales adopten medidas para abaratar el precio del suelo.

Por todo ello, subrayó que la nueva fiscalidad reducida para los promotores y constructores de viviendas de alquiler impulsará un cambio importante en este mercado, que a su vez, supondrá un elemento dinamizador para la economía, ya que la mayor oferta favorecerá la emancipación de los jóvenes y la movilidad laboral, y sus precios bajos, contribuirá a la contención de la inflación.

ASIPA, que forma parte de la European Property Federation, que también preside Pedro Gamero, aglutina a empresas como Testa Inmuebles en Renta, Metrovacesa, Inmobiliaria Urbis, Inmobiliaria Colonial, Apex 2000, ó la Compañía Española de Viviendas en Alquiler (CEVASA).


http://www.labolsa.com/canales/803/

código deontológico de los médicos

no soy médico pero me gusta leer estos códigos
Código de ética y deontología médica 1999
ORACIÓN DE MAIMÓNIDES

Oh Dios, llena mi alma de amor por mi arte y por todas las criaturas.

Que no admita que la sed de ganancia y el afán de gloria me influencien en el ejercicio de mi arte, porque los enemigos de la verdad y del amor de los hombres podrían fácilmente hacerme abusar y apartarme de hacer bien a tus hijos.

Sostén la fuerza de mi corazón para que esté siempre pronto a servir al pobre y al rico, al amigo y al enemigo, al bueno y al malo.

Haz que no vea en el hombre más que al que sufre.

Que mi espíritu se mantenga claro en el lecho del enfermo, que no se distraiga por cualquier pensamiento extraño, para que tenga presente todo lo que la experiencia y la ciencia le enseñaron; porque grandes y sublimes son los progresos de la ciencia que tienen como finalidad conservar la salud y la vida de todas las criaturas.

Haz que mis pacientes tengan confianza en mí y en mi arte y que sigan mis consejos y prescripciones.

Aleja del lecho de mis pacientes a los charlatanes, al ejército de parientes que dan mil consejos y a aquéllos que saben siempre todo; porque es una injerencia peligrosa que, por vanidad, hace malograr las mejores intenciones y lleva muchas veces a la muerte.

Si los ignorantes me censuran y escarnecen, otórgarne que el amor de mi arte, como una coraza, me torne invulnerable, para que pueda perseverar en la verdad sin atender al prestigio, al renombre y a la edad de mis detractores. Otórgame, Dios mío, la indulgencia y la paciencia necesaria al lado de los pacientes apasionados o groseros.

Haz que sea moderado en todo, pero insaciable en mi amor por la ciencia. Aparta de mí la idea de que lo puedo todo.

Dame la fuerza, la voluntad y la ocasión para arnpliar cada vez más mis conocimientos.

Que pueda hay descubrir en mi saber cosas que ayer no sospechaba, porque el arte es grande, pero el espíritu del hombre puede avanzar siempre más adelante.

JURAMENTO DE HIPÓCRATES

" JURO POR APOLO médico y por Aselepio y por Higia y por Panacea y todos los dioses y diosas, poniéndoles por testigos, que cumpliré, según mi capacidad y mi criterio, este juramento y declaración escrita:

TRATARÉ al que me haya enseñado este arte como a mis progenitores, y compartiré mi vida con él, y le haré partícipe, si me lo pide, y de todo cuanto le fuere necesario, y consideraré a sus descendientes como a hermanos varones, y les enseñaré este arte, si desean aprenderlo, sin remuneración ni contrato.

Y HARÉ partícipes de los preceptos y de las lecciones orales y de todo otro medio de aprendizaje no sólo a mis hijos, sino también a los de quien me haya enseñado y a los discípulos inscritos y ligados por juramento según la norma médica, pero a nadie más.

Y ME SERVIRÉ, según mi capacidad y mi criterio, del régimen que tienda al beneficio de los enfermos, pero me abstendré de cuanto lleve consigo perjuicio o afán de dañar.

Y NO DARÉ ninguna droga letal a nadie, aunque me la pidan, ni sugeriré un tal uso, y del mismo modo, tampoco a ninguna mujer daré pesario abortivo, sino que, a lo largo de mi vida, ejerceré mi arte pura y santamente.

Y NO CASTRARÉ ni siquiera (por tallar) a los calculosos, antes bien, dejaré esta actividad a los artesanos de ella.

Y CADA VEZ QUE entre en una casa, no lo haré sino para bien de los enfermos, absteniéndome de mala acción o corrupción voluntaria, pero especialmente de trato erótico con cuerpos femeninos o masculinos, libres o serviles.

Y Si EN MI PRÁCTICA médica, o aun fuera de ella, viviese u oyere, con respeto a la vida de otros hombres, algo que jamás deba ser revelado al exterior, me callaré considerando como secreto todo lo de este tipo.

Así pues, si observo este juramento sin quebrantarlo, séame dado gozar de mi vida y de mi arte y ser honrado para siempre entre los hombres; mas si lo quebranto y cometo perjurio, sucédame lo contrario. "




http://www.comteruel.org/

Música de DjTiesto

es muy buena, vale la pena que os la bajéis .Está en formato zip y al abrirlo lo tenéis en mp3
En el kazzaa podéis encontrar más

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Mi Web

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Pasado,presente y futuro económico

Luis de Sebastián




Pasado, presente y futuro económico




¿le interesa?





(06-01-2004)

El año 2003 ha sido relativamente bueno para la economía española, en una coyuntura europea que no se acaba de definir, y una coyuntura mundial dominada por la recuperación del crecimiento de la economía norteamericana y el crecimiento sostenido de algunos países emergentes grandes, notablemente China e India.

La tasa de crecimiento al final del año podrá ser de un 2,4%, lo que sitúa a la española entre las economías europeas que más habrán crecido, aunque el dato delate un cierto estancamiento a este nivel, que ya se tuvo en 2001, después de haber crecido al 4% entre 1997 y 2000. El crecimiento español en 2003 se ha alimentado de tres fuerzas básicas: el crecimiento de la población, una variable que se ha hecho relevante gracias a la abundante inmigración, la compra de viviendas, y el consumo no habitacional, particularmente el de bienes duraderos (en especial el automóvil). Las exportaciones, que en años anteriores fueron una fuente de crecimiento, han dejado de serlo.

Las diversas formas de consumo se sustentan sobre la reducción del tipo de interés realizada por el Banco Central Europeo, que durante 2003 ha bajado gradualmente la tasa hasta el 2%, la más baja de la historia reciente. Es una tasa nominal que convierte en cero o negativa la tasa de interés real (el coste real del uso del dinero) La baratura del dinero no puede menos que incentivar su uso en compras a plazos, hipotecas y préstamos de todo tipo. No se puede, sin embargo, hablar de un estímulo fiscal, porque el Gobierno, con un probable ligero superávit fiscal, no desea estimular la economía de esta manera; y además las reducciones de los impuestos directos (impuesto sobre la renta) se han visto compensadas por aumentos de los impuestos indirectos, y la carga fiscal que soporta la economía española ha, probablemente, aumentado hasta el 36,7% del PIB más o menos. De hecho parece que el Gobierno está usando la política fiscal para compensar los efectos expansivos del dinero barato.

Las exportaciones se han reducido (6,01% en el último trimestre) en comparación con sus niveles de años pasados, y en consecuencia la balanza comercial y de cuenta corriente se ha deteriorado. Pero no se puede echar la culpa a la espectacular subida del valor del euro a lo largo del año, porque el 70% de las exportaciones españolas van a países de la unión monetaria, y las exportaciones a la zona del dólar son relativamente menos importantes.

Más determinante es la pérdida de productividad y la permanencia de una tasa de inflación (del 3,8% anual al final del año) que supone 1,7 puntos porcentuales por encima de la media de la UEM. Los costes laborales han aumentado durante el año en un 3,6%, un aumento de los más altos de Europa. La escasa inversión en investigación y desarrollo de las empresas y de las Administraciones públicas hace que la tasa de aumento de la productividad sea muy pequeña (inferior al 1%). Ésta continúa siendo un talón de Aquiles, que crece cada año, de la economía española.

Fruto del crecimiento ha sido la creación neta de empleo hasta 16,8 millones de personas, lo que supone un aumento del 2,82% en 2003. Sin embargo, la tasa de desempleo, según la encuesta de población activa, será del 11,2% al final de año, uno de los niveles más altos de Europa, lo que debiera infundir humildad al Gobierno cuando presuma de sus logros económicos.

En conjunto la economía española en 2003 ha salido bien parada de un año que empezó con malos presagios, pero se ha ido componiendo poco a poco. Pero estos innegables éxitos no debieran hacernos perder de vista las debilidades que se han ido acumulando en la economía y que pudieran jugarnos una mala pasada en los próximos años: demografía, empleo, productividad, competitividad internacional, exceso de endeudamiento privado y una burbuja especulativa (cada vez más evidente en el sector de la vivienda), cuya explosión puede provocar una gran crisis financiera y real. Enfrentar estas debilidades debiera ser una tarea prioritaria del nuevo Gobierno que salga de las elecciones de marzo 2004.


http://www.cincodias.com/articulo.html?xref=20040106cdscdiopi_5&type=Tes&anchor=cdsopiE00

especulación en vivienda

CONSTRUCCIÓN SOCIAL
El Consell no logra frenar el fraude en la VPO que se dispara en la provincia




La subida del precio de venta no impide que haya promotoras de Alicante que pidan ya un 70% más de la tarifa oficial por un piso protegido

F. J. BENITO

La subida en el otoño de 2003 del precio máximo de venta de la vivienda protegida en la provincia no ha tenido, de momento, uno de los efectos que se perseguía con la medida; la reducción del fraude que se sigue produciendo en las operaciones de compra-venta y que en municipios como Alicante amenaza con superar todas las marcas negativas. Algunas de las promociones nuevas han comenzado a comercializarse ya sobre plano un 70% por encima del valor oficial. Operaciones que escapan al control de la Administración y que hacen posible situaciones como el que una vivienda protegida cuyo valor de venta está fijado en 102.000 euros -diecisiete millones de las antiguas pesetas- se ofrezca en primera venta por 174.290 euros -veintinueve millones-, según ha podido comprobar este periódico en una promotora de Alicante.

El fraude, consentido por vendedores y compradores, adquiere diferentes grados de gravedad según el municipio y la empresa. Un sector en el que ha aumentado sustancialmente la profesionalidad en los últimos años, pero donde siguen dándose escándolos, porque el fraude en la VPO no se puede controlar. Fuentes de los sectores de la construcción y financiero consultadas ayer por el periódico apuntaron que «todo el mundo sabe que existe esta práctica ilegal pero el comprador de una VPO es el primero que consiente pagar un sobrecoste en dinero «b» o negro». Las mismas fuentes subrayaron que «el único camino para combatir esta práctica es que los compradores no acepten esas presiones y las denuncien a la Administración». Un consejo, por otro lado, complicado de cumplir debido a que los precios de la vivienda nueva de renta libre son inalcanzables para la mayor parte de la población. El sobrecoste de la VPO obliga, por otra parte, a que el endeudamiento se amplíe no sólo a la persona que adquiere la vivienda sino a todo su entorno, ya que el préstamo que otorgan las entidades de crédito que participan en el plan vivienda sólo sube el precio oficial -102.000 euros en Alicante y Elche donde se permite el precio más caro en la provincia-. VPO que hace tres años se vendían por cien mil euros, se cotizan hoy a más de 170.000 € .
En 2003 se construyeron 6.300 viviendas nuevas de protección oficial en la Comunidad.


http://www.diarioinformacion.com

Unas expectativas demasiado optimistas

José Luis Martínez Campuzano




Mejor no pensar

Unas expectativas demasiado optimistas pueden dar lugar a problemas para la economía, según el autor, que analiza la evolución de los mercados bursátiles y monetarios y sus perspectivas para el año que acaba de comenzar



¿le interesa?





(06-01-2004)

Alguien opina lo contrario? Y es que mientras observamos cómo las Bolsas reaccionan con optimismo a las expectativas de recuperación de la economía mundial, la estabilidad de la renta fija, no muy lejos de los mínimos de rentabilidad de los últimos años, debería ser un factor de cautela. 'La política monetaria puede seguir siendo paciente'; este fue el comentario de Alan Greenspan hace unos meses, y fue de nuevo repetido de forma reciente por otro miembro de la Reserva Federal (Fed).

Pero, ¿pueden ser pacientes los inversores? Al ver cómo las expectativas para el crecimiento mundial se aceleran, cifrándolo en el 4% para este año que comienza (5% en EE UU), es lógico anticipar un comportamiento como mínimo neutral para la renta fija. Un escenario de escaso potencial de rentabilidad puede desincentivar a los inversores, al mismo tiempo que la previsible recuperación de la oferta llevará a una mayor competición por el dinero.

¿Y la continua caída del dólar? En septiembre el ministro de Economía holandés consideraba 'aceptable' un rango del euro de entre 1,10-1,20 dólares. Una vez roto al alza el 1,20, algunos miembros del BCE mantienen que los niveles actuales de la moneda europea no suponen un mayor riesgo para la recuperación. Podría ser verdad. Es decir, las empresas europeas pueden sacrificar márgenes de beneficio si aumentan sus exportaciones. El problema aquí es doble: una recuperación económica de estas características no supone una garantía de solidez para el futuro, aumentando su dependencia del crecimiento exterior; y las expectativas de las empresas europeas se pueden ver afectadas si consideran que el tipo de cambio del euro está artificialmente inflado. ¿Lo está realmente?

'Hay que subirse al carro'. Esta parece ser la conclusión mayoritaria entre los inversores, al menos con relación a su comportamiento en diciembre. Nuevos máximos diarios de las Bolsas en los últimos 15 días, que merman su rentabilidad potencial para 2004. Antes del verano pasado me preguntaban sobre mi previsión para el Ibex a final del año. Recuerdo su sorpresa cuando respondí que 7.500. Era un nivel alto en aquel momento, lo bastante alto como para calificarlo de irreal. Bueno, pues al final ha quedado superado en un 4%.

Ahora ya empiezo a escuchar a algunos analistas hablar de niveles del 8.500-9.000 para finales del presente año. Y es que el optimismo es contagioso, especialmente en el caso de los mercados financieros. Al final, la evolución de las Bolsas se alimenta de las expectativas de los agentes económicos. El problema puede surgir una vez que las expectativas han descontado un escenario económico demasiado optimista. En mi opinión, en los niveles actuales estamos cerca de que esto ocurra. Si el año 2003 fue fácil para los inversores ('dejarse llevar' fue la clave), ahora será necesario ser más selectivo. Por ejemplo, es cierto que las Bolsas europeas son más atractivas que el mercado norteamericano en términos de valoración fundamental. Pero, ¿se imaginan un escenario donde las Bolsas europeas suban y descienda la de EE UU? Yo tampoco. Y más si introducimos en el modelo subidas de tipos de interés en la renta fija y mayor derrumbe del dólar.


Las dudas sobre el nivel del dólar se ven ahora superadas por las dudas sobre la solidez de un euro en los niveles actuales


Algunos inversores siguen hablando de la existencia de burbujas en los precios de los activos. De activos reales, como sería la vivienda. O de activos financieros, como sería la deuda. ¿Y la moneda europea? El euro se ha convertido en la principal contrapartida de la 'corrección del dólar'. Y esto cuando el Banco de Japón sigue empeñado en frenar (o al menos en limitar) la caída del dólar a través de intervenciones, mientras los países emergentes asiáticos se reafirman en la necesidad de mantener sus monedas indexadas a la norteamericana.

¿Por qué se deprecia el dólar? Yo prefiero considerar más las dudas sobre la calidad de la financiación del elevado déficit por cuenta corriente norteamericano que su mera existencia. También, que la caída del dólar puede tener un impacto marginal para resolverlo. Al menos si el ajuste a la baja de la moneda norteamericana no es generalizado, como hemos podido observar en el último año. En definitiva, puedo entender las dudas sobre el nivel del dólar, pero ahora se ven incluso superadas por las dudas sobre la solidez del euro en los niveles actuales. De esta forma, la evolución de la moneda europea podría encajar en la definición teórica de lo que es una burbuja.

¿Mi opinión? Yo huyo del término de burbuja, prefiriendo más bien hablar de un exceso. Estos excesos pueden ser mayores o menores, de forma que su corrección puede ser violenta o suave. En este último caso, inclusive, la corrección puede ser compatible con su consolidación. Que no con su descenso, de forma que el paso del tiempo sea capaz de corregir el exceso. Esto podría ocurrir en el caso de la vivienda y la renta variable. Aunque me temo que la corrección puede ser más violenta en el caso de la renta fija y el dólar. Y cuanto más tarde se produzca, mayor riesgo de que pueda tener un impacto negativo en la economía.

Subaste por Internet los regalos navideños que no le gustan

Ryan Smith, director financiero de la compañía Gap, tenía la respuesta sobre el destino de los pasteles de fruta recibidos como regalo de Navidad: venderlos en Ebay, el mayor sitio del mundo de subastas por Internet. Smith, que vive en San Francisco, obtuvo seis ofertas por un pastel Kentucky Bourbon de medio kilo hecho por los monjes trapenses. No obstante, no tendrá mucho para gastar: la última oferta recibida por la tarta es 9,49 dólares.

Smith decidió subastarlo cuando su suegra preguntó qué iba a hacer con él. 'Le dije ¿por qué no lo colocamos en Ebay?', contó Smith, que ha comprado y vendido cromos de béisbol, teléfonos móviles y cartuchos de tinta en este sitio.

Los negocios de subastas por Internet, entre ellos Ebay y uno operado por Yahoo, propietario del grupo de sitios web más utilizado, pelean por hacerse con los listados de los regalos navideños indeseados.

La semana de Navidad, la compañía Yahoo abrió su servicio de Regalos no deseados (Unwanted Gifts Showcase), dedicado a este tipo de presentes. Por su parte, la empresa de subastas Ebay, con sede en San José (California), ofreció un día de publicidad gratuita a los vendedores el 26 de diciembre.

'Incluso Papá Noel mete la pata de vez en cuando', proclama Yahoo en su sitio, donde pueden encontrarse objetos poco acertados, como zapatos de gran plataforma o candelabros de estaño con forma de calavera. El expositor virtual de Yahoo, que se encuentra en su cuarto año, ha atraído más de 250 registros gracias a esta iniciativa. 'Lo hemos potenciado al descubrir que se trata de un área atractiva en nuestro sitio de Internet', comenta Stephanie Iwamasa, portavoz de Yahoo, que es el segundo sitio de subastas por Internet de Estados Unidos.


Muestra de que Papá Noel y los Reyes se equivocan es que dos de cada tres personas reciben durante estas fiestas un regalo que no es de su agrado


Los regalos que no gustan a sus destinatarios son una de las razones que impulsan las ventas y las visitas durante varias semanas tras las fiestas, aunque representan una proporción pequeña del negocio de Ebay, que el año pasado casi duplicó sus ingresos, hasta alcanzar los 2.130 millones de dólares, según estimaciones de analistas sondeados por Thomson Financial. Su acción se apreció más de un 91% en el ejercicio 2003.

La acción de Yahoo casi se triplicó el año pasado gracias a los ingresos por publicidad y al renovado interés de los inversores en las empresas de Internet. Yahoo fue la séptima empresa con mejor evolución del Nasdaq 100. Ebay ha iniciado una promoción animando a los compradores a obtener lo que quieren con la frase 'consiga lo que realmente desea'. Un sondeo realizado por el negocio canadiense de Ebay concluye que dos de cada tres personas reciben, al menos, un regalo no deseado durante las Navidades.

En su panel de mensajes, la gente suele poner a la venta presentes que no ha utilizado. Una mujer, que en la Red se identifica lomo liberty-b, se desprendió de productos para el cuidado de la piel, un regalo de su cuñado a quien ella no le cae bien y sabe que detesta este tipo de productos. 'Ahora tengo dinero para gastarlo en algo que sí quiero'', asegura satisfecha.
http://www.cincodias.com/articulo.html?d_date=20040106&xref=20040106cdscdiemp_29&type=Tes&anchor=cdsemp