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ECONOMIA Y VARIOS-RECOPILACIÓN

Tres de cada cuatro cajas de ahorros tienen que acudir al interbancario en busca de liquidez

Fátima Martín - 12/06/2008 06:00h

Tres de cada cuatro cajas de ahorros españolas (33 de 45), se vieron obligadas a acudir al interbancario en busca de financiación en el primer trimestre del año, según datos de la CECA recogidos por Analistas Financieros Internacionales (AFI) a los que ha tenido acceso El Confidencial. En conjunto, el total de las cajas, a nivel consolidado (las entidades más sus grupos), ha pedido prestado al interbancario en un solo trimestre la friolera de 27.318 millones de euros, un 23,93% más que en diciembre de 2007, lo que da idea de las fuertes dificultades que encuentran estas entidades para obtener liquidez.

En cuanto a las cajas que acuden al mercado en busca de financiación, llaman la atención por su volumen Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), que ha tomado prestados 8.588 millones de euros; Bancaja, con 8.521 millones; Caixa Catalunya, con 7.489 millones; y Caixa Galicia, con 5.153 millones. Fuentes oficiales de Caixa Galicia han matizado que “si descontamos las cesiones de deuda pública quedan 3.171 millones de euros”.

A continuación se encuentran Caixanova, con 2.346 millones; Caja Castilla-La Mancha, con 3.016 millones; Penedés, con 2.000 millones; Baleares, con 1.673 millones; y Tarragona, con 1.679 millones de euros. Caja Madrid, por su parte, aunque ha mejorado sensiblemente su posición respecto al mes de diciembre, ha tomado prestados en el interbancario 663 millones de euros. Siempre a nivel consolidado y siempre según los datos de AFI.

La CECA presta 4.455 millones de euros

En el análisis al detalle del ‘interbancario neto’, destaca la intensa actividad de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), que ha prestado nada menos que 4.455 millones de euros en este primer trimestre, un 51% más que el anterior. Se convierte así en la segunda mayor prestamista de entre las cajas españolas, sólo por detrás de La Caixa, que suministró hasta marzo 16.016 millones de euros. “CECA también opera en el mercado interbancario y presta a todas las entidades que lo necesitan”, apuntan desde el sector financiero.

"Las cajas están usando un sistema puntual de financiación (el interbancario) de manera habitual, y esto es porque se han cerrado las otras fuentes, como la europea (mayorista) y los ahorradores (minorista). La actividad prestamista de la CECA no es normal, está actuando de salvavidas. Es preocupante, porque esta situación supone mayor coste y mayor asfixia para las entidades y la duda de hasta cuándo va a aguantar el sistema", estiman fuentes financieras consultadas.

La adicción de las entidades españolas al mercado interbancario se produce en un trimestre, el primero de 2008, en el que las 45 cajas de ahorros han registrado una caída en sus beneficios antes de impuestos del –1,9%, hasta los 3.394 millones de euros a nivel consolidado. En conjunto, estos datos indican un aumento del balance, que experimenta un incremento del 12% interanual y sólo un 2’7% en el primer trimestre.

Hasta marzo se ha incrementado la inversión crediticia, que sobrepasa los 15.000 millones de euros, un 7% más a nivel trimestral y un 11,9% en el último año. Sin embargo, se da la contradicción de que pese a estos incrementos del volumen de negocio y a la subida de los tipos de interés, las cuentas de resultados han empeorado.

Los costes de la captación del dinero (depósitos de pasivo) se han incrementado un 49’5% respecto al primer trimestre el año pasado; los ingresos por cobro de comisiones han caído un 0’3%; los beneficios por operaciones en el mercado de valores han descendido un 8’8%; los gastos de personal han crecido casi un 11%; las pérdidas por deterioro de activos han subido un 64’5%; y los resultados extraordinarios registrados este trimestre se han duplicado respecto al año pasado.

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Opiniones de los lectores (9)

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9.   Dan Ofensor12/06/2008, 18:29 h.

Lean esto:

http://www.cotizalia.com/cache/2008/06/12/41_moodys_califica_triple_cartera_cedulas_hipotecarias.html

Todavia hay CAJAS (CAM) y "cajitas" (caja castilla la mancha, arruinada por el desastre de colonial por ejemplo)

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8. YoDigo12/06/2008, 12:20 h.

Las cajas han aumentado la red de manera compulsiva, han fichado a cientos de directivos de la banca a golpe de talonario, los costes fijos han crecido una barbaridad y ahora dejan de dar créditos y de ingresar vía hipotecas(porque no pueden, no hay liquidez y porque la demanda de viviendas se ha hundido) ¿ y ahora qué? ¿cómo piensan cubrir los costes fijos de unas cajas sobredimensionadas empezando por la red de oficinas y terminando por las plantillas? ¿nadie piensa en dar marcha atrás, reconocer los errores y cerrar oficinas sobre todo en la costa mediterránea? ¿o piensan hacer todo lo contrario, tirar palante? ¿esperan el rescate del Banco de España en forma de levantamiento de provisiones (eso sí sin publicidad)? si eso llega a ocurrir ¿seguirán con sus delirios de grandeza?

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7. Empresario de Castellón12/06/2008, 10:58 h.

Vicente Torres: lo de Tierra Mítica es de risa comparado con lo de Llanera, Martinsa Fadesa, El Pocero, Habitat, Colonial, Brickell Av. en Miami, Grand Coral (Mareazul) en Méjico, y los miles de promotores, constructores, agentes urbanizadoras, especuladores de terrenos, tarjetas de crédito a inmigrantes, etc., etc., etc. Creia que estabas más enterado de lo que ocurre aquí, ....¿o si?

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6.   agricol12/06/2008, 10:57 h.

Lo de la CAM es muy serio porque está de la mano de Polaris, que va a ser como lo del eructo final de "El sentido de la vida de Molty Pyton".

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5.   diaz12/06/2008, 10:23 h.

¿Pero el dinero que salio de la bolsa no fue a los depositos?.

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Buffett asegura que lo peor de la crisis ha pasado para Wall Street pero no para el ciudadano hipotecado

05/05/2008

El multimillonario Warren Buffett asegura que lo peor de la crisis crediticia ha tocado a su fin en Wall Street, aunque no para los ciudadanos de a pie. El presidente ejecutivo de Berkshire Hathaway ha dicho que todavía queda “mucho dolor por llegar” por parte de los hipotecados.

El gurú del value investing hizo estos comentarios este fin de semana en la cita anual con los accionistas de la firma en Omaha, Nebraska, que este año contó con la asistencia récord de 31.000 accionistas.

Buffett ha asegurado que el riesgo a un gran colapso financiero ha disminuido en los últimos días aunque ha dicho que no hay que esperar grandes ganancias procedentes del mercado financiero en los próximos años. Asimismo, ha advertido sobre la proliferación de derivados y ha dicho que algunas firmas de inversión son demasiado grandes y complejas para funcional.

Respecto a la intervención de urgencia de la Reserva Federal para salvar del colapso a Bear Stearns, ha dicho que hizo lo correcto. De hecho, considera que las posibilidades a un colapso del sector desencadenado por un gran jugador dentro del mercado de derivados como Bear Stearns, se han reducido significativamente por las medidas adoptadas por la Reserva Federal .

La expectación del encuentro en Omaha entre Buffett y los accionistas de Berkshire Hathaway ha sido máxima. Y no es para menos. La compañía tampoco ha conseguido evitar las consecuencias de la crisis financiera y ha visto cómo su beneficio trimestral ha caído un 64% como consecuencia de las pérdidas en contratos de derivados y a una fuerte caída de las primas de seguros.

El beneficio neto ha descendido hasta 940 millones de dólares o 607 dólares por cada acción Clase A, frente a los 2.600 millones o 1.682 dólares un año antes. Detrás de esta fuerte caída se encuentran 1.600 millones de dólares de pérdidas antes de impuestos vinculadas a contratos de derivados. El beneficio operativo disminuyó un 13% hasta 1.930 millones de dólares.

http://www.cotizalia.com/cache/2008/05/05/36_buffett_asegura_crisis_pasado_street_ciudadano.html

Una empresa malagueña construye viviendas a precios muy por debajo de mercado

04/05/2008

Una empresa malagueña construye viviendas a precios muy por debajo de mercado

Unos jóvenes constructores andaluces "rompen" el mercado con precios sociales

JLV/ANDALUCIA

El acceso a la vivienda es el grave problema pendiente de abordar. Los costes, las hipotecas y lo caro del suelo, hacen para muchos de este derecho un sueño lejano. En Mollina (Málaga), unos empresarios jóvenes y tal vez soñadores, están apostando -reduciendo mucho los beneficios- por hacer de la utopía realidad, ofreciendo viviendas a precios muy por debajo del mercado en distintas localidades andaluzas. Los hemos entrevistado para El Plural/Andalucía para conocer la filosofía de su empresa

Hablamos con José Manuel Torres, uno de los propietarios y gerente. Lo primero que nos ha chocado ha sido ver una web de una empresa constructora, encabezada por el artículo 47 de la Constitución que habla del derecho a la vivienda. Tal vez sean unos soñadores pero de momento le están echando un pulso al voraz mercado malagueño y les va muy bien. Su lema, o mas bién pasión y vocación, es el creer de verdad en la vivienda protegida y reducir mucho los beneficios. Su expansión está siendo fulgurante con construcciones en Oria, Arboleas y Vera (Almería), Sierra de Yeguas, Campillos, Cuevas de San Marcos (Málaga) y con proyectos inmediatos en la costa oriental malagueña como Torrox y Rincón de la Victoria. Esta es la charla con José Manuel Torres de la empresa Promotogar Proyectos Integrales, un empresario con sueños.

¿Cree en la utopía del acceso a la vivienda para los jóvenes sin la doble hipoteca de sus vidas y de sus economías?
Evidentemente he de creer en la utopía, y de hecho le planteo una cuestión: ¿es posible tener un adosado de 90 m2 de protección oficial y a un precio de 84.000 €?, yo le respondería que sí, y además con una hipoteca que no supera los 310 € al mes. Creo que de esta manera no se está doblemente hipotecado. Sencillamente somos una empresa que nos preocupa la economía familiar de nuestros clientes y gracia a ellos, construimos viviendas muy por debajo del precio del mercado.

¿Tiene su empresa un parte de ilusión y de sueño social?
He de reconocer que la ilusión es una de las armas más poderosas de las que disponemos, es la que hace que busquemos con mucho ímpetu futuros suelos para poder construir viviendas de protección pública, es la que nos da fuerza para luchar contra las adversidades e intereses de agentes contrarios a nuestra filosofía de construcción y nos permite ir cumpliendo con ese objetivo social que nos impusimos cuando creamos Promotogar Proyectos Integrales, cuya sede central se encuentra en la localidad de Mollina.

¿Nos les gusta ganar mucho dinero como al resto de promotoras y constructoras? ¿Les ven como unos intrusos progresistas?
Simplemente consideramos ganar lo justo, sin abusos, porque cuando se abusa de algo, acto seguido viene la indigestión, ¿puede ser lo que está pasando hoy? Nuestra metodología es construir viviendas de una manera industrializada, es como una cadena de producción de cualquier otro producto. Es con esta industrialización de la vivienda, con la que empezamos a marcar nuestros beneficios acorde al sentido común.
Antes sí nos veían como un problema y hoy por hoy, lo que sí notamos es que muchas de las empresas promotoras y constructoras de renta libre están buscando asesoramiento de Promotogar Proyectos Integrales.
Entonces, para los que en su día fuimos unos ilusos, unos intrusos, hoy somos parte de la solución a sus problemas.

¿Cómo consigue beneficios a unos precios tan ajustados y con calidad mientras otros no reducen alegando los altos costos de producción?
Es una cuestión de estrategia comercial formada por 3 empresas, cada una especializada en un área concreta: área de gestiones, promotora y constructora. Se ha creado una unión de 3 empresas para poder abordar el círculo completo de construcción de viviendas protegidas. Además se ha innovado en el sistema constructivo, para poder optimizar el tiempo de ejecución. Así lo que otra empresa tardaría 24 meses en construir, nosotros lo hacemos en 12. Mezclando todos estos ingredientes conseguimos construir viviendas de protección en el tiempo y a un precio razonable.

¿Cree que cualquier empresa del sector podría ofrecer los precios que ofrecen en cualquier provincia andaluza?
Si asumen nuestra filosofía tal vez tengan más probabilidades de conseguirlo, simplemente ha de asumirse que una vivienda protegida no es una de renta libre en cuanto a beneficios. Si asumen este principio, entonces estarán preparados para incorporarse a este mercado y si no lo tienen claro, por supuesto que ni lo intenten.
Actualmente nuestro campo de acción se está centrando en la provincia de Málaga y Almería, puesto que fue en estas provincias donde nacieron nuestras empresas. Más adelante crearemos una delegación en cada provincia de Andalucía.

Las empresas del sector de la construcción habitualmente echan sus redes en la costa, ¿se ha planteado su empresa construir a unos precios asequibles en la costa?
De hecho ya nos hemos introducido en la Costa oriental de Málaga, empezando por el municipio de Torrox, donde recientemente hemos licitado en un concurso del Ayuntamiento para poder adquirir un solar donde poder construir unas 28 viviendas plurifamiliares, a unos precios que rondarán los 105.000 €, en segunda línea de playa y en plena zona residencial extranjera, algo que hace un año era impensable. Si nuestras predicciones siguen el curso correcto, entonces el solar será nuestro.
Además estamos haciendo estudios de viabilidad en Rincón de la Victoria, exactamente en los alrededores del Campo de golf de Añoreta, también a unos precios similares a los de Torrox.

En los últimos meses en empresas del ramo se está viendo como tienen que cerrar o despedir a trabajadores porque no venden las promociones que estaban realizando ¿Le puede suceder lo mismo sigue trabajando sobre beneficios menores?
Nosotros establecimos unos beneficios mínimos y lo asumimos las 3 empresas, entonces es aquí donde marcamos el techo máximo al cual podemos llegar. Si lo tenemos claro, y nuestras promociones confirman actualmente que nuestros análisis son correctos, pues entonces podremos seguir adelante. Las viviendas de protección pública exigen eficacia, rendimiento y calidad, y ese es el pan nuestro de cada día.

http://www.elplural.com/andalucia/detail.php?id=20579

 

 

«El precio de la vivienda crecerá como la inflación durante 2 o 3 años, al menos»

«El precio de la vivienda crecerá como la inflación durante 2 o 3 años, al menos»

Viernes, 25 de abril de 2008  a las  13:00h.
Paloma Taltavull es directora del título de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante y experta en dicha materia. Es presidenta de la Internacional Real Estate Society (IRES) para 2010. Su área principal de investigación son los mercados inmobiliarios y residenciales. Coautora en 19 obras colectivas y libros.

1. Buenos dias, A ver si me pudiera ayudar al respecto. Mi mujer y yo estamos casados en separación de bienes, yo tengo una vivienda y 3 locales, ella no tiene ninguna propiedad a su nombre, recientemente hemos comprado y piso nuevo a nombre de los dos, nos lo entregan muy pronto, va a ser nuestra vivienda habitual, la pregunta es, para temas fiscales ¿se podrá poner como primera vivienda para ambos o solo para ella, todo esto es por si tiene/tenemos que pedir ayudas, solicitar hipoteca "primera vivienda" y demas. Muchas gracias por su tiempo.

» Si la compra se ha realizado a nombre de los dos y va a ser la primera vivienda, entonces debe figurar como tal a todos los efectos para los dos. Esto implica que si alguna de las otras viviendas tiene algún beneficio fiscal, o era la vivienda habitual anteriormente, esto debe cambiar.

2. Buenos días, Vd. considera que con la cantidad de oferta que hay actualmente ( vivienda nueva y 2ª mano ) y la problemática para dar salida a estas viviendas. ¿ Es acertada la política actual de fomentar la V.P.O. y racalificar suelos para la construcción masiva de dichas viviendas ?. ¿ Hasta cuando la crisis Financiera actual ?

» El problema fundamental actualmente es la dificultad de encontrar financiación, no tanto el exceso de oferta. Este se ha producido por una reducción en la demanda en un momoento en que existen niveles elevados de construcción y con precios altos. Nos es la primera vez que ocurre y algo similar pasó también a principios de los ochenta y noventa. La política de fomento de la VPO parece tener como objetivo incrementar la oferta de viviendas más baratas. Tuvo éxito en 1992-93. Lo último es difícil de contestar. La crisis financiera es internacional, así que dependerá de cómo de rápido se resuelvan los problemas ligados a los mecanismos de los mercados de capitales para que termine.

3. Sra. Taltavull, ¿Cree que es ahora el momento adecuado para comprar una segunda vivienda? O tal vez habrá momentos más propicios si esperamos y tenemos un poco de paciencia?

» Si se dispone de financiación y capacidad de pago, la reducción puntual de los precios en algunas promociones, especialmente en lugares de segunda residencia, puede ser una estupenda oportunidad para comprar una vivienda. Cada comprador debe evaluar su capacidad de atender los pagos en un largo período de tiempo que supone la compra de la vivienda, así que, si existe capacidad de pago, es un momento bueno.

4. ¿Qué actuaciones esta llevando a cabo para homologar el T.P.ESTUDIOS INMOBILIARIOS?

» En toda Europa y recientemente en Estados Unidos, se están implantando estudios universitarios con una estructura multidisciplinar muy similar a la de nuestro Titulo Propio de la Universidad de Alicante. Dado que estamos en proceso de adaptación, nuestra conversión dentro de la nueva estructura universitaria española se comenzará a diseñar el próximo curso, una vez los títulos de referencia (Economía, derecho, ingeniería de la edificación) ya se hayan puesto en marcha.

5. ¿ PORQUE CREE UD QUE NO SE CONTRUYEN VPO EN CANTIDAD SUFICIENTE PARA SATISFACER LAS NECESIDADES DE LA SOCIEDAD Y LA GRAN DEMANDA DE 1ª VIVIENDA QUE EXISTE EN EL COLECTIVO JUVENIL E INMIGRANTE TRABAJADOR POR PARTE DE LA GENERALITAT YA QUE ES ELLA QUIEN TIENE LA COMPETENCIA EN ESTE ASUNTO Y NO LE PARECE QUE LAS POLITICAS ESTATALES NO LLEGAN A LA SOCIEDAD PORQUE SE TRABAN POR EL CAMINO ?

» Las medidas de política de vivienda suelen ser de efecto retardado, precisamente por que afectan a situaciones que se han configurado lentamente en el tiempo. Creo que el desarrollo del mercado de alquiler es clave para resolver problemas de corto y medio plazo que aparecen cada ciclo, y hay que concentrarse en configurarlo con un tamaño acorde con las necesidades.

6. Muy buenas señora Taltavull. Viendo la sinformaciones que sacan los medios de comunicación me da la impresión que de aquí a unos meses no se va a vender ni a hacer una sola casa en España, ¿comparte usted esta previsión tan catastrofista?

» No. Lo que ocurre es que se han frenado el ritmo de ventas tras un largo proceso expansivo en el que la red de distribución de viviendas (oficinas de ventas) ha aumentado enormemente. La reducción en la demanda ha provocado que una parte de esta red haya visto reducir mucho su actividad, y esta es la información que más se difunde. Las transacciones de viviendas se están reduciendo desde el máximo de 900000 (aproximadamente) en España durante 2006. No sabemos muy bien cual es el nivel actual dado que las estadísticas llegan con retraso (esto es normal), pero no es cero.

7. Buenos días, porqué en paises como Alemania donde los salario son hasta 3 veces superiores en según qué ámbitos, puede usted encontrar pisos de 80 metros y 3 habitaciones en zonas buenas y céntricas de múltiples ciudades por 100.000?? Y alquileres por 450??

» Los precios de propiedad y de renta reflejan la riqueza y el crecimiento económico de los países. Alemania no ha vivido buenos años en este aspecto durante la última década, y esto se refleja en una actividad pequeña de sus mercados inmobiliarios. Lo que dice Vd. es cierto en muchas ciudades, incluido Berlín, aunque los precios empezaron a subir hace un par de años.

8. Buenos días, cuando hace no más de dos años los oraganismos extranjeros alertaban de la burbuja inmobiliaria española, todos los sectores, y recalco lo de todos, incluido el Gobierno, negaban que hubiera tal burbuja. Con la perpectiva que da el tiempo, ¿qué piensa ahora de esas impresiones claramente erróneas? ¿Alguien o todos nos mentían? Gracias a usted y al periodico por estta iniciativa. T. Frances

» Yo creo, al igual que las fuentes que Vd. referencia, que no ha habido una burbuja causante del largo proceso expansivo del mercado de la vivienda español. No solo nuestros estudios avalan esto sino también los de grandes profesores que explican el fuerte aumento de la demanda básica de viviendas derivado del largo ciclo expansivo de las economías (crecen los empleos y los salarios), de la fuerte migración entre los países (en todos los continentes, América, Europa y Australia) y de los históricamente bajos tipos de interés. Lo que se entiende por burbuja es el reflejo del cambio en las buenas condiciones de acceso que se produce cuando los tipos de interés hipotecarios empiezan a subir (primero en EEUU y luego en Europa), y la limitación que ello produce a la capacidad de pago de los demandantes

9. ¿no cree usted que el mayor problema para encontrar una vivienda es el alto precio de las mismas, y no el problema en la financiación? Las cosas por su nombre, gracias.

» El elevado precio de la vivienda es algo relativo. Lo relevante es la relación entre éstos y la capacidad de pago, de manera que los precios residenciales tienden a reflejar los niveles de ingresos de las familias residentes. Los problemas aparecen con mayor intensidad en los mercados en los que se combinan demandantes de muchos orígenes. Sin embargo, un componente de la capacidad de pago es la disponibilidad de hipoteca, y si no hay financiación, aún con elevadas rentas, es difícil comprar una vivienda independientemente de su precio.

10. ¿Cuando cree que volverá a subir el precio de la vivienda y comenzarán a mitigarse los efectos de la "crisis inmobiliaria"? ¿Cree que en estos momentos es una buena época para adquirir una vivienda?

» Si la situación económica general no empeora, yo creo que los precios de las viviendas se van a mantener creciendo alrededor de la inflación durante un período de tiempo de entre 2 y 3 años, al menos.

11. En mi opinión la asignatura pendiente en este país sigue siendo el alquiler de vivienda, ¿ha visto usted signos de que algo vaya a cambiar en este sentido en favor de los que no nos planteamos (jóvenes o no) comprar un piso? De momento la verdad es que el alquiler no compensa para nada. Saludos desde Málaga

» El parque residencial en España se ha ido configurando desde un 55% en alquiler (años 50) hasta el nivel actual, así que invertir la situación puede tomar toda una década. Dicho esto, la política de vivienda está siendo muy activa para tratar de fomentar el alquiler, lo cual no era demasiado sencillo cuando ambos pagos (desde la óptica del demandante) eran bastante similares. No es asunto sencillo.

12. Buenas Sra. Taltavull, los tipos de interés siguen subiendo y el euribor se pone al 5%, ¿nadie puede frenar esta subida de tipos, llegaremos a estar como hace 15 años al 15% o 20%? esto se me antoja catastrófico.

» La decisión sobre los niveles de tipos de interés de intervención está en el Banco Central Europeo. Esta institución debe velar por que la tasa de inflación de la eurozona no crezca en exceso ya que esto limitaría la capacidad de crecimiento real de las economías, y utiliza esta herramienta con tal fin. Así pués, no parece que vayan a bajar los tipos y pueden repuntar un poco, dado que la inflación no decrece. No obstante, no es posible llegar a tipos de dos dígitos como tuvo la economía española hasta entrar en la eurozona.

13. ¿Hay alguna fórmula para parar la sangria de... no ventas de viviendas o al final nos vamos a ir todos al paro?

» En primer lugar, habría que saber la razón de la reducción de las ventas en su caso. Si el problema es la falta de financiación, podría ser bueno tratar de ver sistemas alternativos de pago repartidos en el tiempo que pudiesen ajustar ambos intereses, el del comprador y el del vendedor. Si el problema es que los clientes compradores habituales ya no vienen, una posible acción es el márketing.

14. Si el precio de la vivienda nueva baja, o hacen ofertas, o descuentos o regalan coches (que esto ya parece el supermercado) ¿por qué no baja la de segunda mano?

» Según las estadísticas oficiales que manejamos, los precios residenciales siguen creciendo alrededor del 3%, es decir, cercano a la inflación. La cifra es similar en viviendas de menos de dos años y las de más de dos años. En media los precios de las viviendas no caen, lo que no significa que hayan relevantes diferencias por regiones y, dentro de las regiones, por mercados.

15. Buenos dias, soy propietario de una inmobiliaria y he podido comprobar que ultimamente que la publicidad me funciona poco, podrias darme algun consejo? Gracias

» Quizás sería importante analizar la tipología de clientes que ha tenido durante estos años pasados con el fin de saber con mayor exactitud el perfil de los compradores. Una vez hecho esto, orientar la publicidad o las técnicas de venta y márketing a esos segmentos. Otra opción es cambiar de mercado, es decir, tratar de diversificar su oferta por tipología de viviendas para captar a los demandantes potenciales.

16. ¿Cree que el alquiler con opción a compra es una buena opción para comprador y vendedor?

» El alquiler con opción futura de compra puede ser una medida muy buena si los términos están acordes con los intereses de ambos. Permite al comprador ejercer la opción en un plazo largo en el que ha tenido tiempo para ver evolucionar su trabajo, hogar, etc, y evaluar si la vivienda actual es acorde con sus necesidades. Es una figura muy flexible y no existe masivamente en otros países.

17. ¿Cree que ha podido influir en la debacle inmobiliaria las campañas de la UE en contra de la legislacion urbanistica valenciana?

» La duda sobre la regulación del suelo y sus efectos sobre los ciudadanos europeos que se plasmó en la comisión del Parlamento Europeo que Vd. menciona ha debido tener importantes efectos negativos sobre las expectativas de los compradores de otros Estados Miembros. Es cierto que ha sido muy dura y no ha sido bien contestada desde un país en el que la regulación de los derechos de propiedad es una de las más claras del mundo. No obstante, yo creo que no ha tenido todo el efecto potencial. Los inversores internacionales se guian mucho de este tipo de informaciones y es difícil contrapesar estas campañas, pero el atractivo que tiene España y sus mercados residenciales, además del clima, han seguido actuando en favor. El problema más grave ha venido después, con la crisis internacional del sistema financiero.

18. ¿En europa que sistema tienen para que hayan pisos de alquiler a precios que merezca la pena? Se la ley de la oferta y la demanda pero para que en españa haya demanda deberían tener un buen precio. Gracias

» Los países europeos desarrollaron en los sesenta y setenta una intensa política de creación de mercados de viviendas públicas en alquiler que el Estado gestionó. Los alquileres públicos son la mayor parte de esos mercados actualmente y algunos países, como Holanda, han renovado, vendiendo las viviendas más antiguas para edificar nuevas. Estos mercados tienen precios públicos, pero el resto de alquiler es privado y se guia por las leyes que Vd. menciona.

 

http://comunidad.diarioinformacion.com/servicios/entrevistaChat/entrevistaChat.jsp?pIdEntrevistaChat=203&pIdPortal=1

El Santander es el banco español con más vencimientos de deuda en 2008: 32.000 millones de euros

@Eduardo Segovia - 25/04/2008 06:00h

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El Banco Santander tendrá que hacer frente a vencimientos de deuda por valor de 32.000 millones de euros en 2008, lo que le sitúa como el primer banco español más acuciado por este motivo y como el décimo de Europa empatado con Dexia, según un informe de la firma de análisis Keefe, Bruyette & Woods (KBW) que cita datos de Bloomberg.

En 2009, la presión aflojará algo pero no demasiado: los vencimientos que tendrá que afrontar el banco Emilio Botín serán de 26.000 millones. La deuda total del banco asciende a 160.000 millones, según el citado informe.

Este importante volumen de vencimientos explica la incesante búsqueda de liquidez por parte de la entidad en las últimas semanas. Fue el primero en abrir la lata de las emisiones de deuda en el mercado mayorista con una colocación de 2.500 millones, y la semana pasada lanzó otra de 1.500 millones más. Además, tiene una oferta muy agresiva para la red comercial -el producto 'Divide y vencerás', mezcla de depósito a dos años y autocancelable-. Finalmente, ha lanzado un depósito dirigido específicamente a los inversores institucionales que está recibiendo una gran acogida.

Diferencia con el BBVA

En todo caso, no es demasiado sorprendente que el Santander sea el banco español que más vencimientos tiene en 2008 y 2009, puesto que es el más grande. Ahora bien, el BBVA -el segundo de España y el 19º de Europa- tiene unas necesidades mucho menores: 14.000 millones en 2008 y 16.000 en 2009. También es cierto que el banco que preside Francisco González no ha acometido las grandes adquisiciones del Santander en los últimos años.

A bastante distancia de los dos grandes aparecen Banesto (puesto 30, vencimientos de 7.000 millones este año y 2.000 el próximo), Sabadell (puesto 36, 4.000 millones en 2008 y 3.000 en 2009) y Popular (puesto 41, con 4.000 millones en 2008 y otros tantos en 2009).

El ranking europeo está encabezado por Commerzbank, con unos vencimientos de 58.000 millones en 2008 y 39.000 millones en 2009. Le siguen Unicredit, HSBC e Hypo Real Estate, todos ellos con compromisos superiores a los 40.000 millones este año. Por delante del Santander aparecen también KBC, Halifax Bank of Scotland, Crédit Agricole, Crédit Suisse y Deutsche Bank.

En total, los bancos europeos deberán hacer frente a vencimientos por 791.000 millones de euros. El trimestre actual es el más complicado, con 230.000 millones previstos; en el primer trimestre vencieron deudas por 156.000 millones, en el tercero hay previstos 212.000 y en el cuarto, 193.000 millones más.

Más depósitos, menores márgenes

Estos compromisos de la banca y la imposibilidad de realizar grandes emisiones de deuda en unos mercados mayoristas casi secos explican que las entidades se hayan lanzado frenéticamente a la captación de depósitos de los clientes. El problema es que esta financiación es bastante más cara, lo que está reduciendo los márgenes de negocio, según KBW.

Algo que también ratificaron los principales bancos españoles en el reciente Encuentro del sector organizado por Deloitte y que les ha llevado a pedir a Solbes que interceda ante el BCE para que alargue los plazos de sus inyecciones de liquidez. Asimismo, esto se está evidenciando en las cuentas del primer trimestre que se están publicando estos días (ayer las del Sabadell y el miércoles, las del Popular).

En todo caso, los costes de financiación de los bancos han bajado con fuerza en el último mes, según publicaba ayer el Financial Times: los CDS (credit default swaps), que miden el coste para los bancos de asegurarse contra un posible impago de su deuda senior, ha bajado desde un récord de 160 puntos básicos hasta 61,5, lo que implica que cuesta 61.500 euros al año asegurar 10 millones de deuda de un banco. Esta mejoría comenzó con el rescate de Bear Stearns en EEUU y se ha acelerado con noticias positivas como la ampliación de capital de Royal Bank of Scotland.

http://www.cotizalia.com/cache/2008/04/25/26_santander_banco_espanol_vencimientos_deuda_32000.html

LOS AGUIRRE:Negocios, fortuna y nobleza en la Presidencia de Madrid

LOS AGUIRRE:Negocios, fortuna y nobleza en la Presidencia de Madrid
 

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La familia de la nueva inquilina de la sede de la Puerta del Sol no es, definitivamente, una fiel representante de la estirpe del españolito medio. Con un potente patrimonio inmobiliario en varios puntos de España, algunas empresas que lo gestionan y adquieren nuevas propiedades y apellidos de abolengo que van más allá del conocido de su marido, Fernando Ramírez de Haro, conde de Murillo con Grandeza de España, no es de extrañar que empresarios y constructores hayan sonreído con la reciente llegada de Esperanza Aguirre a la Presidencia de Madrid. “Es de las nuestras”, pensarían. Y con razón.

Por Ana Pardo de Vera

El dinero no otorga la felicidad, pero se da buena facilidad para imitarla. Y, desde luego, la familia de la nueva presidenta de la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) es, por lo que reza el dicho, aparentemente feliz. Aparte de un patrimonio personal más que considerable, pues procede de una familia muy bien acomodada, Esperanza Aguirre está respaldada en su entorno más inmediato por dos sectores muy fructíferos económicamente: el inmobiliario, pues, aparte de sus pequeñas incursiones en el sector, uno de sus ocho hermanos, Santiago, es presidente de Aguirre Newman, una gran empresa consultora que se declara capaz de resolver “todas las necesidades inmobiliarias”, y el de la alta nobleza terrateniente.

El marido de la sustituta de Alberto Ruiz-Gallardón, Fernando Ramírez de Haro Valdés, no pertenece, precisamente, al gremio de los viejos hidalgos arruinados. Es conde de Murillo y Grande de España, descendiente directo de Felipe El Hermoso, y posee una inmensa fortuna personal, que junto a la más discreta pero no por ello desdeñable de su esposa, convierte al matrimonio y a sus dos hijos, Fernando y Álvaro, en lo que comúnmente se llama una familia rica, muy rica.

Pero la presidenta de la Comunidad de Madrid no ha querido desvelar su patrimonio, a pesar del minucioso despliegue que hizo del propio su rival durante la campaña de las pasadas elecciones, el socialista Rafael Simancas, hoy líder la oposición en la Asamblea madrileña. Tal vez, la nueva jefa del Gobierno regional madrileño lo hizo por pudor, pues los madrileños podrían pensar que una persona con tanto dinero, aunque insista continuamente en que se compra la ropa en Zara, tendría más dificultad para ver los problemas de un buen porcentaje de ciudadanos que no llegan a fin de mes por culpa de la hipoteca.

Sin embargo, el cacareado patrimonio de los Aguirre va saliendo a la luz poco a poco y confirmado el refrán de que dinero llama a dinero. Por ejemplo, nada más lejos de este popular razonamiento que las informaciones publicadas por la revista Interviú sobre el paso del AVE Madrid-Lleida por los terrenos que la familia del marido de la presidenta madrileña posee en Guadalajara, concretamente en la pequeña localidad de Yebes, que contará con su propia estación.

La revalorización de estas tierras de Fernando Ramírez de Haro, sus hermanos, su madre y su tía ha sido abrumadora con el paso del tren de Alta Velocidad, y podría serlo aún más según se consolide el uso de la línea de ferrocarril. La expropiación, que lleva haciendo el Ministerio de Fomento desde 1997, beneficia sobre todo a la tía del conde Murillo, Teresa Micaela Valdés, por más que el titular del ramo, Francisco Álvarez-Cascos, se empeñe en decir que los expropiados son los perjudicados de la historia. La hermana de la suegra de Esperanza Aguirre ha optado por construir una macro urbanización en Yebes, llamada Valdeluz, Avelandia para los paisanos. Al fin y al cabo, gracias al AVE, Madrid estará a 15 minutos de Guadalajara, así que esta zona residencial de lujo (tendrá campo de golf, colegios, zonas comerciales, hoteles, centro sanitario,...), con unos cinco millones de metros cuadrados y más de 9.000 viviendas, supondrá un alivio para quienes deseen escapar del caos de la capital, pero trabajen en ella.

Según el citado semanario, los principales beneficiados de la decisión no explicada de Fomento de ubicar la estación del AVE en Yebes son la tía y los primos de Fernando Ramírez de Haro, aunque el hermano de la jefa del Ejecutivo madrileño se ha llevado la parte de consultoría del negocio, pues es Aguirre Newman la encargada de recomendar una casa en Valdeluz.

El conde de Murillo es un rico heredero,  terrateniente y ganadero, como lo es su progenitora. Beatriz Valdés, madre de siete hijos, reúne en la zona de influencia del AVE en Guadalajara cerca de 1.400.000 metros cuadrados de terreno. Y no es necesario ser un experto inmobiliario para saber que todos esos terrenos dispararán su revalorización con el paso de los años y del ferrocarril más rápido de España.

Los Aguirre pueden, pues, dormir tranquilos sin que el futuro les resulte incierto. Ni el presente, porque tan sólo el matrimonio Aguirre-Ramírez de Haro acumula en la actualidad un patrimonio de más de seis millones de euros sólo en propiedades. Éstas se distribuyen por Salamanca –unas 500 hectáreas valoradas en cerca de tres millones de euros–, Ávila –una finca de cerca de mil hectáreas con un valor de más de cinco millones de euros–, Madrid y la citada Guadalajara.

Las propiedades del matrimonio Aguirre en Madrid son, teniendo en cuenta el alto precio de la vivienda allí, la niña bonita de su patrimonio. La presidenta de Madrid y su familia viven en un palacete situado en pleno centro de la capital, del que ya dio cuenta El Siglo en su día (ver la portada del núm. 563: Casa rica, casa pobre). Sólo la construcción está valorada por los expertos inmobiliarios, como mínimo, en cuatro millones de euros. Tres plantas con diez balcones, sótano, un patio central empleado como garaje,... el palacete es una auténtica joya arquitectónica, por construcción y, sobre todo, por ubicación. La casa de los Aguirre, de casi 1.000 metros cuadrados, está a nombre de Beatriz Valdés, suegra de la presidenta de Madrid, y del primogénito de la presidenta de la Comunidad de Madrid y el conde de Murillo, Fernando, que goza de su correspondiente título nobiliario, marqués de Villanueva del Duero, con Grandeza de España como su padre.

Por herencia también corresponde a la ex presidenta de la Cámara Alta una finca de alto valor ecológico e histórico –casa solariega incluida– en El Escorial, a donde la familia Aguirre acude a descansar de vez en cuando. Cuando iba a tener lugar la boda de Ana Aznar y Alejandro Agag, se nombró La Granjilla como posible sitio de celebración, aunque Esperanza Aguirre negó esa posibilidad.

Para gestionar, al menos, una parte de su patrimonio que, según la presidenta madrileña, “no es para tanto”, ella y su marido constituyeron la sociedad Savial, de la que el conde de Murillo figura como administrador único.

Además, Esperanza Aguirre comparte con sus hermanos y su madre, Piedad Gil de Biedma Vega de Seoane, hermana del malogrado poeta Jaime Gil de Biedma, la propiedad de un piso de 350 metros cuadrados en el madrileño distrito de Chamartín, uno de los más caros de la capital, valorado en más de dos millones de euros. La madre de la presidenta de la Comunidad de Madrid es viuda desde 2002 de José Luis Aguirre Borrell, prestigioso abogado de la alta burguesía madrileña, que dejó a su primogénita casi 100.000 euros de herencia, según confesó la ex presidenta del Senado.

De sus padres debió heredar Santiago Aguirre la vocación inmobiliaria, pues Piedad Gil de Biedma y José Luis Aguirre fundaron en 2000 la sociedad Valdivia Inversiones, volcada en todo tipo de explotación de fincas, de la que en la actualidad es administradora única la madre de Esperanza Aguirre, mientras que el presidente de Aguirre Newman figura como apoderado. Valdivia Inversiones tiene propiedades en Sotogrande, la lujosa urbanización de la localidad gaditana de San Roque, y en Madrid.

Este verano, el hermano de la presidenta madrileña se vio implicado en la crisis de la Asamblea, cuando los socialistas pidieron su comparecencia en la comisión de investigación del caso Tamayo por haber colaborado como asesor inmobiliario en la adquisición del edificio María Zayas por parte de la sociedad Box Foro Inmobiliaria S.L., propiedad del ex líder de la corriente socialista Renovadores por la Base, José Luis Balbás. Los populares impidieron que Santiago Aguirre se presentase a la polémica comisión alegando que ser pariente de la entonces frustrada presidenta regional no era un motivo para hacerle acudir.

Hubo, sin embargo, otra conexión entre Santiago Aguirre y la lamentable crisis madrileña. La sociedad Valdivia Inversiones, propiedad de Piedad Gil de Biedma y con su hijo de apoderado compró la inmobiliaria AFI Inmuebles S.A., cuyo consejero delegado, Francisco Javier Agurruza comparte negocios con Alejandro Sáez, socio, a su vez, de los hermanos Fernando y Juan Carlos Sánchez Lázaro, los dos constructores que emplearon como asesor en una empresa de fotocopias a Ricardo Romero de Tejada, secretario general del PP de Madrid y nexo de unión de la mayor parte de los capítulos de la crisis de la Asamblea madrileña.

Una buena referencia para empresarios y constructores. Con semejante baile familiar en torno a empresas, consultoras, propiedades inmobiliarias, fincas o expropiaciones casuales altamente rentables no es de extrañar que los constructores madrileños viesen en Esperanza Aguirre a su presidenta por excelencia, lo mismo que ella vio en los empresarios –y así se lo hizo saber– a la que sería su niña mimada si alcanzaba el Gobierno de Madrid. Las primeras reivindicaciones no se han hecho, pues, esperar.

No hacía dos días que la jefa del Ejecutivo madrileño lo era y el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de la Comunidad de Madrid, Manuel Martí, le lanzaba un consejo, cuando menos, discutible. Según Martí, Esperanza Aguirre debería cambiar la Ley del Suelo para suprimir la reserva de terreno destinada a la construcción de viviendas de protección oficial. Para el presidente de la asociación de Promotores y Constructores madrileña, que considera ese aspecto de la Ley del Suelo  “una verdadera monstruosidad económica”, lo ideal es que ese tipo de vivienda salga de la liberalización. Y así se permitió recomendárselo a la nueva jefa del Gobierno regional madrileño.

Esperanza Aguirre (Madrid, 1952) pertenece a lo que tópicamente se conoce como alta sociedad madrileña. Lo hace en la forma tradicional, al estar casada con un noble con Grandeza de España, y en la forma económica, con una considerable red empresarial, fruto del patrimonio familiar, que como en el caso del AVE trae incontables beneficios.

Es indudable que la ex presidenta del Senado, la mayor de ocho hermanos, ha tenido una vida acomodada. Sus padres, pertenecientes a la alta burguesía madrileña, vivieron cerca de la Embajada de EE UU, en una privilegiada zona verde del Barrio de Salamanca madrileño –tal vez por ello se hizo famosa en la concejalía de Medio Ambiente de la Alcaldía de Madrid por querer llenar lugares estratégicos de la ciudad de plantas y flores–. Piedad Gil de Biedma sigue habitando ese piso, muy grande y decorado de forma tradicional con gran profusión de retratos de antepasados.

Esperanza Aguirre recibió una esmerada educación en el Instituto Británico y el Colegio de la Asunción, lo que le permite hablar bien inglés y francés. Su imagen se ha asociado siempre con el prototipo de niña bien del barrio de Salamanca.

La nueva presidenta madrileña, licenciada en Derecho por la Universidad Complutense y número tres de la promoción de opositores del Cuerpo de Técnicos Superiores de Información y Turismo en 1976, asegura que no utiliza jamás ropa prestada por diseñadores famosos y que viste generalmente de Zara, salvo para la noche, que escoge los trajes de Dolores y Teresa, y para el calzado, de tacón alto, que recurre a Pilar Burgos. Su peluquería habitual es Peque, quien le realizó un cambio de corte de pelo para las elecciones, y le encantan las gargantillas, los pendientes de bisutería –las joyas de herencia familiar sólo las utiliza en ocasiones especiales– y los complementos –bolsos grandes por el día y pequeños por la noche, cinturones anchos y pañuelos de Hermès–. Es una amante del golf, del que aseguran que alcanza un buen nivel, de la novela latinoamericana y del ensayo político.

De sus hermanas, Esperanza Aguirre es la que luce la imagen más tradicional. Dos de ellas, Piedad –esposa del marqués de Portugalete, Francisco Javier Cavero de Carondelet y Christou, con el que tiene dos hijos, Borja y Beltrán– y Rocío Aguirre, fueron incluso conocidas empresarias de la noche cuando abrieron, en diciembre de 1991, la mítica Sala Caracol junto a Juan Sobrino y María Dolores, Mariola, Orellana, la mujer del cantante de Ketama, Antonio Carmona. Las hermanas de la ex ministra de Educación y Cultura y sus socios compraron una vieja nave industrial de interior destartalado y la convirtieron, con la imprescindible colaboración del promotor artístico Benamargo, en el templo del flamenco de la época.

La copropiedad de las hermanas Aguirre, que vendieron en 1996, no estuvo exenta de polémica. En 2001 una orden del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por José María Álvarez del Manzano, precintaba la Sala Caracol por “incumplir sistemáticamente las ordenanzas municipales”, lo que montó un enorme revuelo ante la Casa de la Villa, a donde acudían a manifestarse grupos de artistas exigiendo la apertura del local.

Sin embargo, según denunciaron entonces la oposición municipal de PSOE e IU y los nuevos dueños de la sala de conciertos, el expediente para cerrar Caracol se empezó a tramitar exactamente cuando Piedad y Rocío Aguirre dejaron de ser sus propietarias. Mientras tanto, aun reuniendo las mismas condiciones que en 2001, el alcalde y su equipo de Gobierno, entre los que se encontraba Esperanza Aguirre, entonces primera teniente alcalde del Ayuntamiento de la capital, no tomaron ninguna medida para precintarla.

Finalmente, la Sala Caracol se abrió más de un año después, en mayo de 2002, tras ser acondicionado el local y aceptar algunas restricciones horarias.

¿Gozaron de un trato privilegiado las hermanas de Esperanza Aguirre y sus socios? Tal vez, como pudo haberle ocurrido al segundo hijo de la presidenta de la Comunidad de Madrid. Álvaro Ramírez de Haro Aguirre, de 23 años y perceptor de ayudas oficiales para la ganadería que los Aguirre tienen en las fincas de Salamanca, según Interviú, recibió una de las ocho matrículas de honor que el decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Complutense de Madrid, José Iturmendi, concedió en la asignatura de Derecho Natural en el curso 1998-1999.

Las otras siete, según hizo saber El Siglo en su núm. 512 (ver, Los chanchullos de Iturmendi), fueron distribuidas entre otros hijos y familiares de altos cargos del PP y de amigos del propio decano. Y es que José Iturmendi Morales, en el citado año académico dio clases de Derecho Natural en primer curso de la carrera al Grupo A, es decir, al grupo de alumnos cuyos apellidos comenzasen por las letras A o B, un total de 127 personas. Sin embargo, el decano, que bien es verdad que tiene la facultad de ordenar cambios de grupo, añadió a su clase a otros alumnos que, por una lógica cuestión de listas, correspondían a otros profesores.

Entre estos agregados figuran: el hijo menor de la hoy presidenta de la Comunidad de Madrid; otro retoño de la ex ministra de Medio Ambiente, Isabel Tocino; una familiar del actual alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, entonces en el cargo de Aguirre,  una nieta del que fuera presidente de las Cortes, del Consejo General del Poder Judicial y del Tribunal Supremo, Antonio Hernández-Gil. Curiosamente, a todos ellos, además de al hijo de la vicerrectora de Alumnos de la Complutense, María Teresa Fernández-Pacheco y a otros vástagos de catedráticos y profesores amigos suyos, Iturmendi, en los exámenes finales de junio les otorgó la máxima calificación, la matrícula de honor. Fueron los únicos ocho que la recibieron de 176 alumnos, según extrajo El Siglo de la hoja oficial de calificaciones. José Iturmendi encabezó la representación más conservadora en las elecciones al Rectorado de la Universidad Complutense, que tuvieron lugar antes de las vacaciones y en las que finalmente, obtuvo el puesto el catedrático de Economía Aplicada, Carlos Berzosa

03.11.03

CASA RICA, CASA POBRE

Cuando explotó el escándalo en la Asamblea, Simancas, secundado por su mano derecha, Ruth Porta, decidió dar a conocer públicamente los bienes de su familia y emplazó a hacer lo mismo a su adversaria. Aguirre, sin embargo, creyó suficiente con presentar ante notario un documento con la relación de su patrimonio, sin mencionar el de su familia, y remitir al registro de bienes de Altos Cargos, en donde estaba todo lo demás, correspondiente a sus 16 años en política. Sin embargo, este registro no es público, ni mucho menos, por lo que la cuestión sobre si los ciudadanos tienen o no derecho a saberlo todo sobre la riqueza o la pobreza de quien les gobierna ya está sobre la mesa.

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afael Simancas está convencido de que los diputados autonómicos deben presentar una declaración pública de bienes cuando se presenten a las elecciones y otra al concluir su mandato, y así se lo ha transmitido al PP y a IU en la Asamblea de Madrid, pidiéndoles un pacto que permita llevar a buen puerto esa iniciativa, independientemente de quien gobierne la Comunidad de Madrid.

Y es que el escándalo de la Comunidad de Madrid, en donde beneficios inmobiliarios e intereses políticos se confunden sospechosamente, ha abierto, más allá de las fronteras regionales, un vehemente debate sobre la necesidad de que los dirigentes locales, autonómicos y nacionales se desnuden ante los ciudadanos. Rafael Simancas ha hecho públicos sus bienes y los de su esposa, incluida la cacareada Play Station estropeada de su hijo Daniel. Esperanza Aguirre respondió con una declaración notarial de sus bienes, recogida por distintos medios de comunicación, que se traduce en un documento que incluye las distintas declaraciones que ha venido presentando ante las instituciones oficiales desde 1987, fecha en la que entró en política.

Como novedad, en su cargo de diputada portavoz del PP en la Asamblea de Madrid, Aguirre declaró "la compra del 50% de una casa", "450 acciones de una entidad cuyo objeto es la administración de fincas rústicas", "deudas por créditos" y "99.408 euros", heredados de su padre, José Luis Aguirre Borrell, fallecido el pasado mes de enero, cita La Razón del documento presentado ante notario por la presidenciable popular.

La diferencia entre el destape de Simancas y el de Aguirre es, sin embargo, abismal. Mientras uno entregó en rueda de prensa toda la documentación referida a los ingresos y bienes inmobiliarios suyos y de su esposa, la otra se limitó a aclarar que la declaración de sus recursos correspondientes a la etapa anterior a la de candidata a la Presidencia de la Comunidad de Madrid está en los registros pertenecientes a sus distintas etapas políticas, esto es, el registro municipal de Madrid, como concejala; el Ministerio de Administraciones Públicas, como ministra, y el Senado, como presidenta de la Cámara Alta. A eso, añadió las cuestiones puntuales novedosas citadas anteriormente.

El candidato socialista ha puesto a la popular en un brete, pero ésta se resiste a dar más datos sobre las posesiones de su familia, o, al menos, sobre aquéllos que le pondrían al mismo nivel que Simancas; o sea, sobre su residencia, su(s) coche(s) o la nómina de su marido, Fernando Ramírez de Haro, conde de Murillo con Grandeza de España y dueño de una considerable fortuna personal. El debate queda abierto, pues vieja es la convicción ciudadana de que si una persona accede a la política, ha de ser absolutamente transparente, y si le molesta, que no se dedique a la actividad pública. No es tan sencillo. Una legislación muy estricta, la que regula los Registros de Actividades y de Bienes y Derechos Patrimoniales de los Altos Cargos, además de la Ley Orgánica de Protección de Datos, sólo permite un acceso extremadamente restringido a la documentación patrimonial de cada uno de estos Altos Cargos.

De momento, los ciudadanos saben ya dónde vive Rafael Simancas, en el pueblo madrileño de Arroyomolinos. Además, conocen que tuvo un apartamento en Fuenlabrada, el cual vendió para comprarse una casa en Boadilla del Monte, proyecto que no fructificó y del que Simancas y su mujer esperan la próxima devolución del depósito que hicieron. Al respecto, los portavoces del candidato rechazan de forma contundente las últimas informaciones aparecidas, que aventuran que el candidato socialista podría quedarse el chalet de Boadilla. La prueba es, aseguran desde la FSM, que Rafael Simancas habló de esta operación interrumpida antes de que surgiesen "estas informaciones sin ninguna credibilidad y que sólo dan hipótesis contrarias a la versión del candidato, por tanto, falsas".

Finalmente, el matrimonio Simancas se decantó por el adosado en Arroyomolinos, una vivienda de alrededor de 200 metros cuadrados y que compraron por cerca de 200.000 euros y en el que habitan en la actualidad. Además –el líder socialista madrileño puso a disposición de la prensa todos los documentos, hasta el mínimo detalle–, se hicieron públicos la nómina de María José Sánchez, esposa del candidato de la FSM; los ingresos de éste, su declaración de la renta conjunta de 2002, los dos coches que poseen, una libreta de ahorros con 31.000 euros y, por supuesto, la inutilizada Play Station.

Una día después de conocerse los bienes de Rafael Simancas, y para presionar aún más a Esperanza Aguirre, la portavoz adjunta del grupo socialista en la Asamblea de Madrid, Ruth Porta, también decidió hacer pública los suyos. Así, se presentó ante los medios con un dossier de documentación sobre su patrimonio y el de su marido, Enrique Benedicto, director ejecutivo en la Fundación del Hogar del Empleado y lanzado a la polémica del caso Tamayo-Sáez por presuntos intereses inmobiliarios.

Porta informó a los periodistas sobre la vivienda familiar que tienen en el pueblo madrileño de Pozuelo de Alarcón y sobre la herencia de sus padres, de la que procede todo su patrimonio, esto es, 13 viviendas en Palma de Mallorca, en donde nació; una finca rústica también allí, dos fincas en Sancelles (Mallorca), acciones ordinarias y fundacionales de Agrupación Médica Balear, S.A., acciones de Imeco S.A. de Seguros, una pinacoteca y un ajuar doméstico. Además, añadió la compra de un coche Volkswagen Polo y la suscripción de una hipoteca con Caja Madrid de 39.075,79 euros.

De su marido, informó sobre sus ingresos en la Fundación del Hogar del Empleado, el patrimonio compartido de la vivienda de Pozuelo, la compra de un Volvo 480, acciones de la sociedad disuelta Campderic S.R.L y de la productora cinematográfica Metrojavier S.A.

Sin embargo, ¿qué se sabe de Esperanza Aguirre? Por el momento, la candidata del PP a presidir Madrid no ha dicho dónde reside, aunque El Siglo ha podido saber que lo hace en un palacete de tres plantas y sótano, situado en pleno centro de Madrid. Fuentes inmobiliarias consultadas por esta revista le dan un valor medio a esta residencia, de unos 500 metros cuadrados por planta, de más de cuatro millones de euros. Según consta en el Registro de la Propiedad, el palacete tiene la propiedad dividida entre Beatriz Valdés, suegra de Esperanza Aguirre, y Fernando Ramírez de Haro, marqués de Villanueva del Duero, también con Grandeza de España, y primogénito del matrimonio Ramírez de Haro-Aguirre. Además, Aguirre y su marido pasan muchos fines de semana en las extensas propiedades que el conde de Murillo tiene en la finca Cuarto de Abajo, en Pozos de Hinojo (Salamanca).

Las comparaciones son odiosas, pero en este caso, también inevitables. Entre el patrimonio familiar conocido de uno y otro candidato media un abismo y parece que la candidata popular no está por la labor de dar a conocer la riqueza que le rodea, ni tiene por qué hacerlo. Será porque el coordinador de Comunicación del PP, Rafael Hernando, ha arremetido contra el "pequeño burgués" –a su entender, Rafael Simancas–, porque, con el chalet de Arroyomolinos, se ha demostrado que no es un "pobre progre", al parecer y según se desprende de las palabras del portavoz popular, circunstancia en la que se debiera hallar para ser candidato socialista.

La renta de los políticos, coinciden todos ellos, no es muy alta. Los cargos institucionales más importantes, presidente del Gobierno, vicepresidente y ministro, suponen, respectivamente, 81.661,44, 76.753,56 y 72.048,96 euros. Sin embargo, y al parecer, el hecho de ser vos quien sois les repara considerables beneficios a la hora de obtener, por ejemplo, créditos hipotecarios.

Y es que al precio que está la vivienda, sobre todo en Madrid, es privilegio de muy pocos comprarse una sin solicitar un préstamo. Recientemente, se supo por distintos periódicos que lo hicieron en condiciones muy ventajosas el ministro de Trabajo, Eduardo Zaplana, y el líder de la oposición, José Luis Rodríguez Zapatero.

El primero, según una información de El Levante, adquirió un piso de 532 metros cuadrados útiles en el madrileño paseo de La Castellana, que le supuso una inversión de 1.622.732,68 euros. Para adquirirlo, el matrimonio Zaplana pidió un crédito a la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) "en condiciones muy ventajosas" del Euribor más 0,40, según el periódico. Que lo fueron aún más para que el líder de la oposición, esta vez conforme al diario La Razón, que cita datos del Registro de la Propiedad, comprase la casa de Las Rozas, en Madrid, cuando accedió a la Secretaría General del PSOE. El periódico publicó la semana pasada que "Zapatero consiguió un crédito privilegiado para comprar su casa con un interés del Euribor más 0,25".

También Rodrigo Rato estuvo en el punto de mira por las condiciones ventajosas de sus créditos, además, en pleno caso Gescartera. Entonces, se publicó que la familia del ministro de Economía había obtenido préstamos para sus empresas en condiciones más favorables que la media de la ciudadanía. La polémica rebrotó no hace mucho cuando se supo que Rato figuraba en la lista de clientes especiales del HSBC, el banco del gurú de Gescartera, Antonio Camacho.

El Siglo. Nº 563

- 7 de julio 2003
OTROS  DATOS DE INTERÉS

Por su parte, María Valdés,la suegra de la presidenta Esperanza Aguirre, ha recibido 30,4 millones desde 1996 por cultivar herbáceos en una finca de 806 hectáreas de Guadalajara y criar 599 ovejas. El propio marido de Aguirre, Fernando Ramírez de Haro, es titular asimismo de 1.877 hectáreas dedicadas a cereales y forrajes en Castilla y León y propietario de 947 ovejas y 227 vacas.EL PAIS | España - 29-07-1999

http://www.esperanzaaguirre.net/biografia/losaguirre.html

 

Los organismos internacionales ante la crisis

Washington - 13/04/2008

Los organismos internacionales ante la crisis

El principio del fin del ajuste

El sector financiero y los participantes en la reunión de Washington creen que la situación desatada el pasado verano ha tocado fondo

Apenas le quedan dientes, pero habla claro. Concepción Martín lleva 26 años enfrente de la Casa Blanca. Acampa ante la verja preñada de policías, día y noche, en una perpetua protesta contra la guerra, contra Bush, contra la energía nuclear y este fin de semana "contra el FMI, el G-7 y todos los que nos han llevado a que estemos peor que nunca".

Concepción es gallega, de Vigo. "Vivo del aire", confiesa, a lo que contribuyen las pocas monedas que los paseantes van dejando en una vasija minúscula, al pie de su tienda. "No hace falta tanta reunión para ver que la situación es descorazonadora. Pero saldremos de la crisis. Y luego vendrá otra", apunta haciendo honor a su galleguismo.

Ese análisis parece totalmente válido. Coincide con las perspectivas del Fondo, con las de los economistas que se dan cita en Washington, con las de los representantes del G-7. La secuencia de la crisis ha llegado a un punto de inflexión, "al principio del fin", explica uno de los representantes europeos que ha asistido a la reunión del G-7.

La secuencia de la crisis dura ya nueve meses. Reventó en agosto con las hipotecas basura de Estados Unidos. En otoño, los bancos no se prestaban dinero porque no estaba claro quiénes habían caído en el cepo de las hipotecas basura y los derivados financieros que contaminaron todo el sistema. En enero se hacían cada vez más claros los riesgos de recesión en Estados Unidos y se sucedían las intervenciones de los bancos centrales para inyectar liquidez en la banca. La crisis "tocó fondo con el rescate de Bear Stearns", señalaban ayer fuentes del sector financiero en Washington, "y ésa es la percepción que tienen buena parte de los asistentes a las reuniones del Fondo y del G-7". El director del departamento monetario del FMI, Jaime Caruana, reforzaba ayer esa tesis en una entrevista con periodistas españoles. "Buena parte del ajuste (de la crisis subprime) ya ha sucedido", aunque sus efectos secundarios, especialmente con el pinchazo inmobiliario en Estados Unidos y varios países europeos, necesitarán tiempo para ser solventados.

Los accionistas de los bancos serán los primeros en pagar los excesos cometidos por las entidades financieras, aseguró Caruana. La crisis se prolongará probablemente al menos durante todo el año 2009, pero hay una diferencia con el vértigo de los últimos nueve meses: "Las autoridades monetarias y financieras ya han entendido el problema y ahora pondrán toda la carne en el asador. Los cambios regulatorios y las intervenciones de los bancos centrales así lo indican. El mercado hipotecario tiene por delante un largo ajuste. Quedan cabos sueltos, pero sabemos cuáles son. Lo peor ya ha pasado", resumía ayer uno de los miembros de la comitiva europea que participan en la reunión.

http://www.elpais.com/articulo/economia/principio/fin/ajuste/elpepueco/20080413elpepieco_4/Tes

 

"La próxima tempestad subprime arrastrará a rentas medias que viven en urbanizaciones residenciales

Fátima Martín.- - 29/03/2008 06:00h

La próxima tempestad subprime arrastrará, no ya a pobres y minorías, sino a rentas medias que viven en hermosas casitas en urbanizaciones residenciales”. Quien pronuncia estas palabras, Robert D. Manning, no es un Jim Cramer cualquiera. La solvencia y solidez de sus conocimientos sobre los consumidores estadounidenses le sitúa en las antípodas de los alucinados e interesados telepredicadores económicos que ya la ficción retrató magistralmente en Network en los años 70’s y a los que el tiempo y la tozuda realidad se encargan de poner en su sitio.

El rigor de sus estudios, la gravedad de los acontecimientos y la ausencia de sectarismo de este profesor y director del Center for Consumer Financial en el Rochester Institute of Technology (en el estado de Nueva York) permiten que sus análisis sobre la actual crisis financiera global sean requeridos tanto por el Congreso de EEUU, por un periódico comunista italiano como Il Manifesto, como por el programa Good Morning America, de la cadena ABC. Manning coincide con el profesor de Economía, Nouriel Roubini, en que lo peor de la crisis subprime, especialmente para los consumidores aún está por llegar.

Manning ofrece su propia versión del fin del boom inmobiliario en EEUU y de la actual situación: “La deuda, especialmente la deuda inmobiliaria a través de las hipotecas, prácticamente se ha triplicado en los últimos diez años, y actualmente llega a la increíble cifra de 12 billones de dólares. El motivo de este enorme crecimiento es que se ha atraído al mercado inmobiliario a gente que no tenía recursos para estar en él. Y luego ha habido esta operación concertada para empujar al consumidor endeudado a refinanciar la deuda acumulada del consumo con las tarjetas de crédito, a través de préstamos sobre el valor de la casa, que crecía rápidamente. Todo esto ha durado hasta finales del 2005. El 2006 ha visto el inicio del colapso del mercado inmobiliario”.

¿Cómo se ha llegado a esto? “Ha ocurrido lo que defino como ‘una suspensión de la ley de la gravedad económica’. Hacia el fin de los años 90, los salarios reales en EEUU crecían, pero el aumento de los valores inmobiliarios no se alejaba de la media histórica, en torno al 2-3% anual. Con la recesión de 2001, rentas y salarios declinan, pero en el quinquenio 2001-2005 el valor medio de los inmuebles en las áreas metropolitanas se duplica. Lo que se ha dado es una tremenda disrupción del papel de los ingresos como motor del crecimiento económico, cuyas consecuencias son graves y de momento incalculables. Tampoco es previsible la manera de reparar todo esto. En síntesis, hemos asistido a una redistribución masiva de la riqueza de la clase media a los muy ricos”.

Sólo el 40% de los poseedores de tarjetas de crédito pagan el saldo completo a fin de mes

Robert Manning, estudioso del fenómeno de la concesión de tarjetas de crédito entre los norteamericanos desde hace dos décadas, muestra un panorama desolador entre los consumidores y su adicción a la deuda. “Sólo el 40% aproximadamente de los poseedores de tarjetas de crédito pagan el saldo completo a fin de mes. El 60% restante, que paga amortización más intereses, es de todas formas un dato que se mantiene artificialmente bajo gracias a los préstamos obtenidos sobre el valor de la casa. Pero aun así, la deuda por consumo está ya a niveles de saturación y asistimos a una verdadera explosión de quiebras personales. Nunca antes había sucedido: la gente hacía bancarrota debido a la pérdida del trabajo, no cuando lo tenía. Pero a fines de los años 90 las quiebras personales han llegado a la cuota de un millón, en una fase de casi pleno empleo”.

“Cuando llegó la crisis de 2001, para no exacerbar la situación se eliminaron todos los obstáculos que limitaban las concesiones de préstamos e hipotecas, atrayendo al mercado a minorías urbanas, a personas subocupadas, a gente que no tenía realmente medios financieros. Esa fue la primera fase de la crisis de las hipotecas subprime, y el último coletazo de la burbuja inmobiliaria: hipotecas concedidas en el 2004, 2005 e inicios del 2006. Se trataba de préstamos que venían “empaquetados” por operadores de Wall Street y revendidos a inversores institucionales. Los préstamos subyacentes preveían intereses bajos, al 3-4% durante los primeros 2 o 3 años. Después, los intereses se han disparado al alza, y los titulares de las hipotecas, frecuentemente sin otros recursos financieros a los que recurrir, han perdido su casa de inmediato. El hecho, además, de que estas casas tuvieran un valor muy bajo y de que, por lo mismo, los bancos se encontraran con propiedades no revendibles, ha creado la crisis de liquidez del pasado otoño, con una desestabilización profunda del sistema”.

“Ésta, repito, es la primera fase, que los Estados Unidos están atravesando actualmente. La gente piensa equivocadamente que estamos próximos a tocar fondo y que la recuperación no está lejos. En realidad, es como un huracán y nosotros estamos en el ojo. La segunda tempestad subprime arrastrará, no ya a pobres y minorías, sino a un gran número de rentas medias que viven en hermosas casitas en urbanizaciones residenciales, gente que habría debido obtener hipotecas de 250-300 mil dólares, pero que las ha tenido de 600 u 800 mil. Se trata de gente con algo de recursos, pero que se enfrentan ahora a hipotecas de 600 mil dólares sobre casas que ahora valen 500 mil. Intentarán pagar la hipoteca endeudándose con las tarjetas de crédito hasta que puedan, esperando una recuperación del mercado que, sin embargo, no llegará antes de dos años. Esta segunda fase se manifestará plenamente dentro de un año y medio. Luego están las ilegalidades cometidas por las instituciones financieras para vender estos préstamos. Muchas causas llegarán pronto a los tribunales. Los bancos se verán forzados a la recompra hipotecaria, pero no podrán hacerlo. Citibank, técnicamente, ya es insolvente, y podría no sobrevivir”.

Robert Manning escribió hace 8 años un libro de gran éxito, Credit Card Nation, y, más recientemente, Living with Debt. En la primavera pasada salió un excelente documental basado en sus trabajos, In Debt We Trust, subtitulado “América antes de la explosión de la

 

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