"El promotor que no venda ya un 30% más barato tendrá que hacerlo por la mitad en tres años"
"El promotor que no venda ya un 30% más barato tendrá que hacerlo por la mitad en tres años"
Fátima Martín.- - 20/10/2008 06:00h
“Quien no venda ya mismo los pisos un 25-30% (o lo que sea necesario) más baratos se los va a comer con patatas con un problemita añadido: unos gastos financieros del 7% (euribor más 1,50% en el mejor de los casos en renovaciones actuales) sobre el 80% del precio de las viviendas. Esa operación da un gasto adicional al año por financieros del 5,6%. Con esto, en 2 ó 3 años, el promotor tendrá casas más antiguas, quemadas comercialmente y un 17% más caras, con lo que se verá obligado a venderlas un 42-47% más baratas en términos reales. Los gastos financieros son como un gran hormiguero en el que te sientas sin darte cuenta y del que hasta que no tienes 50 hormiguitas merodeando por todas partes de tu cuerpo, no te percatas. Demasiado tarde en muchos casos”.
Quien pronuncia estas palabras sabe de lo que habla. Es Javier Ortiz, director financiero de Grupo Inmo. Sus afirmaciones contradicen frontalmente las palabras de Guillermo Chicote, presidente de la patronal APCE, quien desató la polémica cuando dijo que antes que rebajar los pisos un 30%, los promotores prefieren regalárselos al banco.
“Algunos promotores sí estamos dispuestos a vender pisos con descuentos del 30%. Y cuando los rebajamos, encontramos demanda”, asegura Ortiz. Esa es su experiencia en una promoción que desarrolla en Alcalá. La primera fase, de 100 viviendas de 1 y 2 dormitorios, se vendieron casi en su totalidad en 2005-2006 a un precio de entre 3.300 y 3.500 euros el metro cuadrado construido. “Sólo quedan sin vender 10 áticos dúplex de más de 100 m2”, matiza. La segunda fase, en fase de proyecto, consta de 138 unidades. Pero el precio del metro cuadrado ha descendido a 2.450 euros. El resultado son viviendas de 60 metros cuadrados construidos por 120.000 euros. “Hemos comprobado que bajando el precio, hay respuesta inmediata. Con sólo poner unas vallas publicitarias con los precios nuevos, ya tenemos 320 personas en lista”. Ahora bien, “quienes compraron antes más caro años muestran su disgusto”, confiesa.
“Parece que hay una huelga de compradores”
Ortiz, como promotor, es consciente de la dura realidad del sector: “parece que hay una huelga de compradores. Desde octubre de 2006 se viene produciendo un parón total de las ventas. Así que tuvimos claro que debíamos poner en marcha un plan, que hemos denominado nuevo, para sacar adelante la promoción”. Dicho plan consiste en renunciar a buena parte del margen. Pero claro, esto sólo lo pueden llevar a cabo empresas que hubieran adquirido el suelo hace tiempo. Para que este plan sea factible, es necesario que las viviendas no sean grandes, sino de 1 ó 2 dormitorios ó de 55 a 80 m2, es decir, que no exijan esfuerzos financieros extraordinarios ni para las entidades financiadoras, ni para los compradores, “porque el gran problema ahora mismo es la financiación”.
Además del tamaño y el precio, Ortiz sostiene que “es muy importante la ubicación. Este plan difícilmente valdrá para zonas con gran sobreoferta ni para zonas en las que nunca se debieron construir viviendas, como grandes desarrollos en zonas casi desérticas donde han echado a familias de lagartijas y alacranes para levantar miles de viviendas que, posiblemente, se mantendrán en stock de esos promotores o de los bancos que se adjudiquen esos activos cuando no tengan más remedio. Sólo debería funcionar en zonas de primera vivienda consolidada”.
http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/20/noticias_49.html
OPINIONES DE LOS LECTORES (42)
Galego
20/10/2008 (13:36)
Invitado
42.- Para Spidez...¿Que sectores industriales conces tú con margenes del 20 30% y con esos niveles de facturación?, porque yo no los conozco. Esos margenes son los que han ocasionado la situación actual.
kasier
20/10/2008 (13:36)
Invitado
41.- La verdad es que aqui todo el mundo da su opinion aunque no sepa una palabra de lo que habla. Primero, el problema de la vivienda, se ponga como se ponga ZP and company sigue sin solucionarse. Segundo, la falta de confianza de los españoles en los mercados financiaeros les hace constituirse su fondo de pensiones en la vivienda, sino de que la gente y sobretodo las mujeres no quieren casarse si no tienen vivienda. Y tercero y último, la burbuja podra exsitir en zonas donde el peso del suelo sobre el precio final del inmueble es muy alto, 50 80%, pero en otros sitios ¿de que van a bajar si son costes de factores?.......... y encima una inflación del 5 6% en términos reales. Con lo que se ha parado la edificación, cuidado no vayamos a tener un problema a corto plazo por contarccion de oferta
notorios
20/10/2008 (13:25)
Invitado
40.- Digan lo que digan y hagan lo que hagan, las cosas del vivir y de la vivienda siguen igual que ayer y que hace cuatro meses: Más parados, menos trabajo, sueldos de mierda, parón inmobiliario, cerrojazo crediticio, etc. ¿Así es cómo se levanta un país en crisis y recesión?
neko
20/10/2008 (13:13)
Registrado
39.- Eso es imposible, los pisos nunca bajan en Espana. No, sin bromas, todos los credit crunch que han sucedido en la historia de la humanidad, pongase como ejemplo en Japones desde 1992, han traido presiones deflacionistas lentas, dolorosas y sin pausa. Es cierto que ahora se esta actuando mas rapido, pero la deflacion lenta e importante en sectores tan apalancados y con tan poco fundamento como la vivienda en Espana es ya inevitable. El caso es que cuanto y por cuanto tiempo y donde. Pej. -50% hasta el 2015 en la costa? Facil !
tasacion
20/10/2008 (12:57)
Invitado
38.- Todo el mundo habla de tantos por ciento en la bajada del precio, pero ¿en base a que? Los creditos se dan en base a tasaciones, pero ¿como calculan las tasadoras el precio real de mercado, si este sigue inflado con respecto a los precios de venta?
pasabapor aqui
20/10/2008 (12:57)
Invitado
37.- ñañañañañaña Se los comeran con patatas si no rebajan los precios de los pisos y sino al tiempo es cuestión de esperar 1 año o año y medio , veremos si cumplen con lo dicho de regalarselos a los bancos entonces estaran las subastas y ñañañaña que se pensaban los promotores y los constructores que iban a poner ellos siempre el precio q nunca iban a retroceder pues ya les ha llegado la hora.
fel
20/10/2008 (12:40)
Registrado
36.- Totalmente de acuerdo. Es más, urge encontrar un nivel de precios en él que se pueda reanudar el mercado inmobiliario. No se puede llegar al punto de inflexión de la crisis en tanto en cuanto las necesarias contracciones patrimoniales de los valores mobiliarios e inmobiliarios no se haya completado. La madre del cordero está en determinar donde se situa el suelo del mercado inmobiliario, para poder cuantificar el importe del agujero patrimonial sistémico. A buen entendedor pocas palabras bastan.
Carlos Ampuero
20/10/2008 (12:55)
Invitado
35.- Pues ya lo leen Vds: Falsario igual a Chicote. No compren pisos a Falsario porque, antes de bajarlos un 30%, prefiere que se los embargue el banco. Esperen Vds. a que entonces el banco se los embargue y, sin solución de continuidad y porque no le va a quedar otra, los ponga en el mercado un 30% o un 40% más baratos. Eso sí, los beneficios obtenidos en los últimos años por la sociedad limitada con que opera Falsario ya se los ha distribuido a éste. De modo que Falsario recibe los beneficios obtenidos por su SL en los años de vacas gordas, y el lado del pasivo de la SL se queda, para los años de vacas flacas, con 3.000 euros de capital y todas las deudas bancarias que han financiado los activos inmobiliarios que los bancos se verán obligados a embargarle. Así está España, señores foreros.
ibn Gabirol
20/10/2008 (12:55)
Invitado
34.- Vaya, parece que hay gente sensata hasta el el mundo de los promotores inmobiliarios....O reducir margenes o morir....La banca de momento, renueva y refinancia esas posiciones, porque de lo contrario su morosidad sería el doble.....Un artilugio contable, permitido por el regulador....Postponer las soluciones, sin atacar el problema en origen. Es algo muy español. ¿Y el Gobierno, qué??? ¿Aún en la Champiosn league???
spidez
20/10/2008 (12:24)
Registrado
33.- en este caso (la segunda mano) si que puede haber ofertas puntuales que reflejen las situaciones desesperadas del vendedor, pero serán mucho menos numerosas de lo que se piensa. Creo que el que quiera comprar para vivir ahora es el momento, pues hay una gran variedad en el mercado y capacidad de negciación por parte del comprador, pero megachollos va a ser algo muy limitado, lo siento por algunos foreros resentidos.
spidez
20/10/2008 (12:21)
Registrado
32.- Ojalá los márgenes fueran tan altos! Entonces si que bajarían los pisos, perola realidad es que para la maoyría de promotores partimos de un precio de suelo que ya condiciona (al alza) el precio final de la vivienda, es ahí donde ha estado el atraco y no en el sector de la promoción. Todo ello sin olvidar las exigencias muchas veces ilegales de los Ayuntamientos, que suponen un sobrecoste, no siempre previsto. El margen que se aplica normalmente en promoción es entre un 20% y 30% sobre el coste, es decir menos que en otro tipo de industria. Los grandes beneficios (que los ha habido) vienen por la gran facturación que supone este producto frente a otros, pero no por los márgenes que se aplican, salvo excepciones. Pero en todo caso la bajada ya se ha aplicado entre inflacción y ajuste de precios la vivienda nueva no bajará mucho más por el momento ya que para vender por debajo de la hipoteca habria que poner dinero (que es lo que falta) y en ese caso siempre se prefiere esperar; cuestión distinta es la vivienda de segunda mano, la cual si que puede bajar puntualmente según precio al que compró el vendedor, necesidad que tiene para la venta y tipo de producto. en este caso sí que habr
Buscón
20/10/2008 (12:48)
Invitado
31.- Esto es hablar con la realidad en la mano y en contraste con la chuleria de hace pocos dias en boca de un promotor llamado Chicote al que solo le faltó amenazarnos a los ciudadanos con darnos un soplamocos en plan chotis verbenero
RELAMPAMPAGO
20/10/2008 (12:07)
Registrado
30.- Mala cama tiene el perro.
Son muchíiiisimos los pisos que hay constreuídos y que no tienen comprador, ni español, ni extranjero.
La burbuja no ha sido burbuja, ha sido una grandísima POMPA.
Llorearán por un ojo los promotores que construyeron sobre solares adquiridos hace años o que sean de la familia.
Los inversores de última hora que quisieron participae en la gran tarta se van a dar un TORTAZO de padre, y, muy Sr. mío.
¿Pueden hacer algo los bancos y los Gobiernos?
Pues o que están intentando hacer para que no cunda el pánico.
Tapar agujeros, o troneras, con el dinero de todos los contribuyentes, que preferirén que le quiten la chaqueta a que los dejen en pelota picada.
EL dinero que había, el viento se lo llevó, pero no se ha perdido. Está, por lo que parece, el PARAÍSOS FISCALES y en lingotes de oro y platino.
Y el mundo gira...
Botijo92
20/10/2008 (12:48)
Invitado
29.- Los pisos en Madrid capital estan bajando un 20%, solo hay que pasearse por los diferentes barrios, llamar y comprobar que ya no estan a 6000 euros el metro.... pero claro, tampoco esperemos que te lo regalen, sobre todo en ciertos barrios. Para finales del proximo año, deberian estar en niveles "de cierta normalidad", porque no se puede pagar lo mismo por un piso en chamberi, que en getafe....y hasta ahora, todo costaba 7000 euros el metro cuadrado, no importaba donde.
Falsario
20/10/2008 (12:11)
Invitado
28.- Esta noticia hay que ponerla en contexto porque comentaros como el de este promotor pueden hacer mucho daño a otros promotores. Y me explico, la burbuja inmobiliario no afectó a todas las poblaciones por igual, así en el caso de poblaciones del interior en las que no se ha producido un boom urbanístico, el precio de la vivienda ha crecido a un ritmo mucho menor que en el resto de la peninsula por lo que proponer rebajas del 30% 40% es una salvajada puesto que serían muy superiores al margen habitual de construcción (entre el 12 17%). Estas rebajas las podrán aplicar aquellos promotores usureros como Grupo Inmo que han obtenido márgenes salvajes en los últimos años. Yo lo siento pero podré bajar algo por que la crisis es para todos pero que nadie espere un 30%, xq antes me embarga el banco
poblero de farnals
20/10/2008 (12:01)
Registrado
27.- Pues nada, ahora veremos si con la ayuda a la banca se acaban todos los problemas, como dice el gobierno...
AlexandroP
20/10/2008 (12:11)
Invitado
26.- Para mas madera, que no chato, que no, que si quieres ejemplos vete por andalucia costa, y ahora comienzan por murcia y alicante, compradores particulares y no tan particulares con dinero en mano (no se si negro, blanco, verde o mezcla del arco iris) se presentan a comprar pero... ehhh ahi la cuestión solo ofrecen el valor catastral de la vivienda o el terreno, pues este es el panorama de banca rota total que hay, yo me quede escandalizado y no me lo creia, pero lo he visto, asi que nada que cada palo aguante su vela que viene señor mercaco con las rebajas, para chicote y su prepotencia que se los vaya regalando al banco que yo me apunto a la moda de pagar el valor catrastral, bueno seré mas chulo que chicote, valor catastral + ipc, A reveure
MACAMEN
20/10/2008 (12:11)
Invitado
25.- Un piso medio en un barrio medio de Madrid cuesta unos 60 millones de pesetas. Aunque los bajen un 30% se quedarían en 42 millones de pesetas. Cifra todavía inalcanzable para tantos españoles, la mayoría, que malamente pasan de los 1.500 Euros netos. Y esta es la cuestión, que el precio de la vivienda y de los sueldos no guardan ni la más remota relación aún con hipoteca. Si hasta ahora se ha podido ir tirando es porque muchos españoles han ido heredando los pisos de sus padres y porque la mujer, la pareja, también trabajaba, cosa que no ocurria hace años. Entonces con un sueldo sólo se podía comprar una casa, ahora malamente con dos y a costa de tener un sólo hijo. ¿En qué se ha mejorado pues desde hace 30 años?
smizers
20/10/2008 (12:11)
Invitado
24.- Para el señor Chicote. Este hombre dice no rebajaremos los pisos, antes lo regalaremos a los bancos. Reflexión: A: Primero, eres malo, mala persona con malas intenciones majo, mejor venderlo rebajado que regalarlo. B: Ahhh, lo que no sabe el señor Chicote, es que para regalar, tienes que tener la propiedad, y el no la tiene, se los quedaran los bancos sin mas, que son los propietarios realmente no? porque quien los ha financiado?. Yo no puedo regalar mi piso si tiene una hipoteca no? Pues esto no lo debe saber Don Chicote. Saludos a todos y especialmente a PAPA NOEL CHICOTE
ahorrador
20/10/2008 (11:54)
Registrado
23.- Ya bajaran mas de precio. Ya bajaran mas.
Y de superficie tambien. Acabaremos con los
30 metros cuadrados que decia la Ministra.
ladrillator
20/10/2008 (11:51)
Invitado
22.- "Yo por mi experiencia de los últimos 12 14 meses..." No crees que 12 14 meses más que experiencia es una toma de contacto? Incluso 12 14 años es poca experiencia para un timoNegocio generacional. Personalmente si he resistido toda esta locura inmobiliaria tirando el dinero en alquiler, pues conmigo que no cuenten para pagar los abusaprecios a los que llegaron las viviendas. Cuando valgan entre la mitad y un tercio del precio máximo pues me lo pensaré, y si no seguiré de alquiler ya que con la crisis que viene y los millones de viviendaInversión vacias que hay el precio del alquiler no puede más que bajar. Y es que aunque epaña is diferente cada vez somos más europeos.
tritona
20/10/2008 (11:51)
Invitado
21.- Yo no se en Asturías pero en Barna, por lo que hace dos años pedían 85 quilos, hoy está en 65 y todavía sin vender. Así que si eso no es bajar...
albertovz
20/10/2008 (11:21)
Registrado
20.- Y lo que te rondaré, morena...
vayavaya1
20/10/2008 (11:34)
Invitado
19.- Y quien va a prestar el dinero para comprar esos pisos un 30% mas baratos?. Les recuerdo que ni los AGRACIADOS en los sorteos de las VPO han tenido opcion a hipoteca. Si no hay dinero, no hay dinero, y los bancos hoy por hoy NO PRESTAN dinero. Un 30% mas baratos los pisos? ... excepto situaciones de extrema necesidad, eso no lo verán ni nuestros nietos (por cierto, en Asturias los pisos siguen subiendo, y con la que esta cayendo que curioso ¿verdad?). Saludos.
de YECLA
20/10/2008 (11:34)
Invitado
18.- Lo que dice este inmobiliario es una evidencia de lo que ha pasado estos ultimos años. Se han emborrachado de ambicion los politicos,los consejeros de las cajas y bancos,los ediles de todos los municipios y hasta el sunsusncordam. Todos poniendo el cazo y sin trabajar queriendose forrar. Todos absolutamente todos poniendo el cazo. Y la cazuela no da para tantos golfos. Lo malo es que estos polvos los vamos a pagar los que no nos hemos llevado ni un centimo y solo han contado con nosotros para que paguemos impuestos. De las golferias solo se benefician los golfos, los ciudadanos honrados y trabajadores no tocamos bola y somos las victimas. Verdad estimado MANOTO ?
emilio
20/10/2008 (11:00)
Registrado
17.- MAS MADERA, con todos los respetos, creo que no entendió. Lo que Vd. dice puede ser cierto referido a propietarios individuales; referido a promotores, la cosa cambia. Se espera que a finales de año haya cerca de un millón de viviendas nuevas en el mercado que no podrán ser absorvidas en 2009 ni en una tercera parte; mientras, los promotores tienen que seguir pagando los gastos de financiación; esto no lo resuelven con el alquiler, que es dinero a cuentagotas. Necesitan gran cantidad de liquidez, porque tienen una gran deuda y la única manera es adecuar los precios de la oferta a los de la demanda que estan muy por debajo de los actuales. La refinanciación es una solución, en parte, porque los Bancos españoles también tienen vencimientos de deuda hipotecaria con Bancos extranjeros que no se sabe si estan dispuestos a refinanciar, que no creo; entre ellos esperarán a ver que Banco está más débil por la deuda contraída, para comérselo.
al-gazal
20/10/2008 (11:23)
Invitado
16.- Pues yo en Madrid ya he encontrado rebajas del 30%, en concreto unos adosados que hace un año los vendían( o eso pretendían ) por 90.000.000 Ptas y ahora( desde septiembre ) los han empezado a ofrecer por 62.500.000 Ptas y si mis calculos no fallan es un 30.5% de bajada, y aun así se las están viendo para venderlos. Por cierto, son promoción nueva, no de segunda mano.
yo no compro pisos
20/10/2008 (11:23)
Invitado
15.- Dice el sr. ortiz que han bajado los precios por renunciar a sus margenes. Quisiera saber como calculan los margenes. Porque los hay del 300%. Me parece a mi que el precio de la vivienda los promotores la calculan a partir de la suma de la compra del suelo y de la construcción con sus materiales etc. y luego dicen y ahora nos ganamos el doble y salen pisos a 400.000 euros. Ese es el margen salvo que demuestren lo contrario.
EL DELS 1001 SEUDÓNIMOS
20/10/2008 (10:45)
Registrado
14.- Pero Fátima no diga usted esas cosas, que no va a comprar un piso nadie.
Aunque estoy de acuerdo con usted y en 3 años estarán a precio de coste con un incremento del 30%, "oséase": piso que ahora cuesta 300.000€, pero que le salió al que te lo quiere vender por 100.000€, se venderá a 130.000€, con un ahorro de 170.000€
Hipotecausto
20/10/2008 (11:23)
Invitado
13.- Como han comentado por aquí muy sabiamente, yo tambien esperaría para comprar ( si pudiera ) varios años, en el peor de los casos no van a subir los precios. Es lo que debería de hacer toda la gente, como comenta el artículo al final, una huelga de compradores hasta que se establezcan unos precios dignos y realistas, es lo único que se puede hacer cuando intentan aprovecharse de las personas y timarlas : NO COMPRAR. Si la gente se hubiese negado a pagar esos precios tan desorbitados por su vivienda desde hace tiempo, el "Hipotecausto" no habría llegado jamás, pero como todo el mundo decía que era una inversión comprar un piso con una hipoteca a 30 o 40 años...
Sergio2008
20/10/2008 (11:23)
Invitado
12.- http:www.burbuja.infoinmobiliariaburbuja inmobiliaria19134 aprended de japon las burbujas duelen.html Si tú lo dices te creeremos pero dícelo a este japonés.
ladrillor
20/10/2008 (11:23)
Invitado
11.- FRan diaz."Renunciar a parte del margen ¿sólo lo pueden llevar a cabo las que hayan adquirido el suelo hace tiempo?. No: las que no hayan hecho "magia financiera" podrán hacerlo." No es que se coman, pierdan, parte del margen...es que ahora les toca perder, y su opción es perder poco o mucho.
mas madera
20/10/2008 (10:17)
Registrado
10.- Continua
Que no, que no se bajan del burro y la opción lógica salvo que no estés con el agua al cuello es el alquiler y mantener esa inversión hasta que Dios quiera o el mercado lo permita.
El único chollo puede ser en el mercado de segunda mano en el que los propietarios hayan comprado en los últimos 3 años otro piso más grande en una promoción de nueva construcción y no pueda mantener las dos hipotecas. Ahí si que va a estar apurado por vender, pero quien pueda mantenerse con la nariz fuera del agua y alquilarlo, lo hará, así que esperar un piso barato como el maná, me parece que puede esperar.
mas madera
20/10/2008 (10:16)
Registrado
9.- Yo por mi experiencia de los últimos 12-14 meses puedo decir que quien espere a que los precios bajen un 30% va apañado y que vaya buscando un hueco debajo del puente donde nos dirigimos el resto. El mercado de segunda mano, en muchos barrios de Madrid, iba dirigido en gran parte a la población inmigrante a la que han cortado el grifo de manera brutal y en este punto las, hipotecas que se daban no es que fueran en gran medida basura sino que ya estaba descompuesto el muerto. Un ejemplo, al firmar la venta de un piso de mis padres, el notario al leer las escrituras delante del director de la oficina y los interesados le indica a los comprador/es que el día 24 de cada mes tiene que pagar la letra, a lo que la persona le dice al notario, ¿puede ser otro día?, es que a esas alturas ya no tiene dinero, como se puede prestar dinero de esa manera o dejar que se lleve adelante esa operación al ver lo que te dice esa persona.
Vivienda nueva, aunque parezca imposible le han concedido el crédito a una persona después de ir de banco en banco, de la promotora ha conseguido bajar el precio en 10000€ de un precio que está en 300.000€.
Sigue...
apymereco
20/10/2008 (09:38)
Registrado
8.- La noticia tiene la suficiente relevancia como para ser difundida. La incluimos en nuestra recopilación.
Sin embargo, opino que es un previsión optimista, ya que en nuestro caso preveemos una parada técnica de la economía. Eso significa que no se van a vender, ni por la mitad. Esta es una realidad ahora mismo ya.
Y además, la economía todavía nos va a traer cosas peores de los Estados Unidos. http://apymereco.slinkset.com/
libertador
20/10/2008 (09:37)
Registrado
7.- tiene razón ortiz en lo que dice. no obstante creo que ni por esas reactivará las ventas pues es más importante en este momento la falta de financiación por parte de las entidades de crédito que el precio en sí mismo.
contra lo que la gente pueda creer es más conveniente para los consumidores que se produzca la situación que chicote anunció con tanto ruido mediático, esto es: que las promotoras den en dación de pago a los bancos las promociones que no colocan en el mercado, a que ofrezcan descuentos y rebajas. si se las quedan los bancos estos no dudarán en liquidarlas a precio de saldo para sacarlas de sus balances cuanto antes además es posible que sean más flexibles en el otorgamiento de préstamos a tal fin.
mientras no desaparezca toda la oferta de obra nueva y 2ª mano actualmente existente liquidada a precio por debajo del coste y, simultáneamente, los potenciales compradores no acumulen una bolsa de ahorro de alrededor del 35% del valor de la vivienda que pretenden adquirir es impensable que la actividad se reactive.
trabajo en esto y soy terriblemente escéptico sobre las posibilidades de este sector en los próximos cinco a siete años. se haga la magia que se haga...
el Sabio2
20/10/2008 (09:30)
Registrado
6.- por fin una noticia de alguien q no tiene intereses políticos..al contrario del Sr Chochote. Lo q sí está claro es q el mito de q no puede bajar el precio de la vivienda está roto. Hay q esperar comprar hasta el 2010-2011 cuando baje el paro
emilio
20/10/2008 (09:16)
Registrado
5.- Es totalmente realista lo que dice este promotor. Con los precios actuales no hay demanda; la inmigración; la inversión extranjera estan disminuyendo; la posibilidad de obtener crédito, sobre todo si es elevado, es mínima. Por mucho que se empeñe Chicote, como no se rebajen un 30-40% ahora, aumentarán las pérdidas en el sector, añadiendo los gastos financieros. Aunque si quieren que sea sincero, estoy convencido que en cuatro años la caída de los precios inmobiliarios, puede rondar el 80% de los precios actuales. Al tiempo y acuérdense de Japón.
NIKKI RAMONNE
20/10/2008 (09:07)
Registrado
4.- Sr. Ortiz, un consejo. Venda los pisos al Sr. Chicote con ese 30 % de descuento y que luego él lo regale a los Bancos... Así no bajarán más... ¡Qué mala es la prepotencia del "neorico"!
Dimicante
20/10/2008 (07:37)
Registrado
3.- Un promotor con las neuronas trabajando. Enhorabuena.
Aunque como dice 500, esperemos 3 años, aunque sea solo por ver que dice entonces el baranda de los constructores.
Fran Díaz
20/10/2008 (07:07)
Registrado
2.- Renunciar a parte del margen ¿sólo lo pueden llevar a cabo las que hayan adquirido el suelo hace tiempo?. No: las que no hayan hecho "magia financiera" podrán hacerlo.
Propietarios de Terrenos: el blog
500
20/10/2008 (07:04)
Registrado
1.- Bien, pues entonces esperaremos 3 años...
1 comentario
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